節(jié)前部分一線城市送出的樓市政策“新春大禮包”效果如何？

隨著“史上最長春節(jié)假期”結(jié)束，節(jié)前廣州、北京等一線城市先后送出的樓市政策“新春大禮包”對(duì)市場的影響如何？根據(jù)多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)假期新房市場表現(xiàn)平穩(wěn)，二手房市場讓人驚喜。

看房熱度上升

每年春節(jié)前后都是海南房產(chǎn)中介最忙的時(shí)候。剛從三亞度假回京的劉先生告訴《中國消費(fèi)者報(bào)》記者：“春節(jié)長假我們?cè)谌齺喛戳丝捶孔樱瑳]想到售樓員都忙不過來，沒介紹幾分鐘就有客戶擠過來咨詢，銷售員只能給我們一堆資料，讓我們自己到樣板間轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。”

“今年春節(jié)來三亞看房的人很多，客戶都帶不過來。成交還行，帶看10個(gè)能賣1個(gè)，市場還是挺火爆的。”城建地產(chǎn)三亞某項(xiàng)目的銷售經(jīng)理對(duì)記者表示。

據(jù)了解，春節(jié)前海南多地松綁了樓市政策。海口市宣布調(diào)整已實(shí)行近6年的“5年限售政策”，商品房限售時(shí)間改為2年；熱門置業(yè)目的地陵水也將商品房閑置轉(zhuǎn)讓年限由5年調(diào)整為2年。

數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間新房市場成交分化較為明顯。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，一線城市新房日均成交面積增長108%、二線城市下滑46%、三四線城市下滑29%。另外，中指研究院發(fā)布的《2024年春節(jié)置業(yè)調(diào)查》數(shù)據(jù)顯示，近半數(shù)受訪者表示在春節(jié)期間看房但未購房。

克而瑞結(jié)合17個(gè)典型城市的重點(diǎn)監(jiān)測項(xiàng)目來訪客戶組數(shù)和認(rèn)購套數(shù)來看，多數(shù)項(xiàng)目來訪組數(shù)在20組至50組不等，各個(gè)項(xiàng)目春節(jié)期間的成交量多數(shù)為2套至3套。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示：“從實(shí)際市場成交來看，2024年春節(jié)樓市分化嚴(yán)重，一二線城市市場要好于三四線城市，已經(jīng)逐漸出現(xiàn)了部分企穩(wěn)跡象。”

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)較為一般，盡管各地節(jié)前便已開展促銷活動(dòng)，多數(shù)樓盤“春節(jié)不打烊”，但房企營銷力度多是延續(xù)此前水平。從市場情況來看，春節(jié)期間部分城市售樓處到訪量有所提升，但實(shí)際成交較為平穩(wěn)，購房者觀望情緒仍較重，僅部分熱點(diǎn)及受返鄉(xiāng)置業(yè)帶動(dòng)的城市表現(xiàn)尚可。

二手房市場“開門紅”

不同于假日期間新房市場表現(xiàn)平平，二手房市場迎來了“開門紅”，在連續(xù)兩年回落之后首次出現(xiàn)上漲。

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，2024年春節(jié)假期重點(diǎn)50城二手房市場看房量和交易量較2023年大幅回升。2024年春節(jié)假期共有8天，按日均統(tǒng)計(jì)，春節(jié)成交比2023年增加90%，僅略低于2021年；二線城市成交增加180%、三線城市成交增加140%。

貝殼研究院首席分析師許小樂對(duì)記者表示，一般春節(jié)期間二手房交易量較低，但今年的交易量較2023年明顯增加，同比增長超七成。其中，一線城市交易量比2023年同期微降3%、二線城市增加98%、三線城市增加65%。具體來看，一線城市中，北京的看房量及交易量較2023年略有下降、深圳交易量較2023年翻倍；二三線城市中，蘇州、鄭州、西安、南京等城市的交易量均較2023年翻倍。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期重點(diǎn)6城二手住宅成交47套、日均成交6套，日均成交量較2023年春節(jié)假期上升11.15%。

許小樂認(rèn)為：“除了2023年疫情可能導(dǎo)致的基數(shù)效應(yīng)外，由于二三線城市政策優(yōu)化力度較大，加上房價(jià)調(diào)整達(dá)到一定的階段，消費(fèi)者看房意愿被充分激活，我們預(yù)計(jì)這種熱度有望在一季度繼續(xù)釋放。”

返鄉(xiāng)置業(yè)受關(guān)注

春節(jié)期間，各地開發(fā)商紛紛張燈結(jié)彩，迎接返鄉(xiāng)置業(yè)需求，力圖在“春節(jié)檔”有所收獲。

“我們老家大部分新房售樓處春節(jié)期間都沒有打烊，只有一小部分在除夕到初二期間沒有營業(yè)，其他都在積極接待顧客。”春節(jié)期間回老家鄭州買了1套兩居室的馮小姐告訴記者，鄭州市已經(jīng)全面取消樓市限購限售政策，春節(jié)期間開發(fā)商還與本地的廟會(huì)、燈會(huì)合作，推出了一系列特惠活動(dòng)。

“我在外地打拼多年，有了點(diǎn)兒積蓄，未來也許會(huì)回家鄉(xiāng)發(fā)展。這次回老家覺得家鄉(xiāng)的房價(jià)比較合適，是現(xiàn)房，樓盤位置也好，距離熱門商圈也就10分鐘車程，而且房型布局規(guī)劃很合理。”馮小姐告訴記者，房子總價(jià)90余萬元，各種促銷加起來大概便宜了5萬元。

據(jù)了解，為了更好地服務(wù)返鄉(xiāng)人員在鄭州置業(yè)，鄭州市政府專門組織了“2024鄭州‘春節(jié)·元宵節(jié)’商品房促銷推介會(huì)”，萬科、華潤、招商等30余家鄭州頭部房企攜50個(gè)優(yōu)秀樓盤參展，并推出了形式多樣的購房優(yōu)惠。

58同城、安居客發(fā)布的《2024春節(jié)置業(yè)意向調(diào)查》顯示，有37.1%的受訪者在春節(jié)期間有明確購房意向、有46.2%的意向人群更傾向利用春節(jié)假期去看房，主要原因是假期將有充分的空閑時(shí)間和更多的購房優(yōu)惠。在利好政策頻出的背景下，意向購房者中有近半數(shù)對(duì)樓市信心增強(qiáng)，有46%的受訪者愿意選擇在工作城市買房；越來越方便的交通以及相對(duì)較低的房價(jià)也吸引了部分人群選擇去工作城市周邊買房，這類受訪者占比為23.1%；16.9%的意向購房者想在老家省會(huì)城市或者周邊購房。

陳文靜對(duì)記者表示，二三線城市返鄉(xiāng)置業(yè)人群的購房意向是影響春節(jié)期間商品住宅銷售的重要因素。她指出，近期五大國有銀行披露其對(duì)接的房地產(chǎn)融資白名單項(xiàng)目已超過8000個(gè)，未來預(yù)計(jì)將有更多項(xiàng)目獲得融資支持。隨著項(xiàng)目資金逐步到位，項(xiàng)目順利交付有利于穩(wěn)定購房者購買期房的預(yù)期，同時(shí)也有利于緩解企業(yè)資金壓力，進(jìn)一步穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期。春節(jié)后，居民工作、購房置業(yè)逐漸進(jìn)入正軌，一線及核心二線等前期出臺(tái)政策的城市，政策效果有望進(jìn)一步顯現(xiàn)，供需兩端政策發(fā)力，有望推動(dòng)房地產(chǎn)市場逐漸回暖。