市場回暖的關(guān)鍵時(shí)刻，北京土拍又上演了一次搖號大戰(zhàn)。3月26日，北京出讓昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園三期及北四村棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治F地塊，共吸引建工、首開、越秀、建發(fā)、龍湖等18家房企參拍，最終由石家莊創(chuàng)世紀(jì)搖號競得。

值得一提的是，該宗地塊為北京首例“帶方案入市”居住項(xiàng)目。出讓文件中明確，該地塊項(xiàng)目將采用全國“好房子”大賽北京賽區(qū)一等獎(jiǎng)獲獎(jiǎng)作品，企業(yè)結(jié)合市場情況和產(chǎn)品定位，在保證獲獎(jiǎng)方案整體規(guī)劃形態(tài)和建筑風(fēng)貌不發(fā)生重大改變的前提下，可對選用設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整和深化細(xì)化。

又是觸頂搖號

從報(bào)名情況來看，參與昌平生命科學(xué)園地塊的大多是北京土拍市場的老面孔，例如建工、首開、越秀、建發(fā)、中鐵、中鐵建、龍湖、中海、保利等，這些都是北京土拍市場的常客。

一眾地產(chǎn)大腕參與，石家莊創(chuàng)世紀(jì)再次成為幸運(yùn)兒，成交價(jià)30.935億元，溢價(jià)率15%。

搖號摘得熱門地塊，石家莊創(chuàng)世紀(jì)也并非首次。去年6月，順義新城第2街區(qū)6022、6023-1地塊，21家企業(yè)參拍，最終石家莊創(chuàng)世紀(jì)搖中該地塊，成交價(jià)11.04億元，這也是該企業(yè)第一次進(jìn)京拿地。

當(dāng)時(shí)北京土拍市場各路“馬甲”混戰(zhàn)，石家莊創(chuàng)世紀(jì)也被指是龍湖的“馬甲”，最終上述順義地塊也確實(shí)引入龍湖合作開發(fā)，項(xiàng)目案名為龍湖·御湖境二期。

“馬甲”身份暫且不提，此次龍湖也參與到昌平生命科學(xué)園地塊的競奪，與石家莊創(chuàng)世紀(jì)是否會有二次合作？“昌平區(qū)域購買力旺盛，地塊本身質(zhì)量也不錯(cuò)，之前有合作基礎(chǔ)，會積極爭取再次合作。”一位接近龍湖集團(tuán)人士告訴北京商報(bào)記者。

中指研究院土地市場負(fù)責(zé)人張凱指出，昌平生命科學(xué)園地塊位于昌平區(qū)史各莊街道、昌平南區(qū)域，是近幾年網(wǎng)紅樓盤的聚集地。項(xiàng)目地處生命科學(xué)園核心區(qū)，北臨南沙河，南側(cè)800米規(guī)劃有地鐵19號生命谷站；該地塊周邊有越秀·星樾、大華啟宸府以及剛開盤的中海寰宇未來等項(xiàng)目；醫(yī)療方面，附近有北京大學(xué)國際醫(yī)院、昌平區(qū)沙河醫(yī)院等；商業(yè)上也有即將開業(yè)的超級合生匯。

在北京鏈家研究院分析師岳微看來，昌平生命科學(xué)園地塊臨近永豐產(chǎn)業(yè)園，作為西北部智力密集發(fā)展的集中區(qū)，有較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)支撐基礎(chǔ)。地塊周邊規(guī)劃預(yù)期較強(qiáng)，距離規(guī)劃的地鐵19號線生命科學(xué)園站約1公里，距離北京大學(xué)國際醫(yī)院約1.6公里，距離昌平超級合生匯約1.9公里。

首例“好房子”項(xiàng)目

區(qū)位條件之外，昌平生命科學(xué)園地塊是北京市首例“帶方案入市”居住項(xiàng)目。為了確保項(xiàng)目未來的高品質(zhì)建設(shè)，土地出讓文件中要求，該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案要選擇全國“好房子”設(shè)計(jì)大賽北京賽區(qū)一等獎(jiǎng)作品的設(shè)計(jì)方案。企業(yè)結(jié)合市場情況和產(chǎn)品定位，在保證獲獎(jiǎng)方案整體規(guī)劃形態(tài)和建筑風(fēng)貌不發(fā)生重大改變的前提下，可對選用設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整和深化細(xì)化。

與前期“高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案”不同，從自行提報(bào)評審轉(zhuǎn)為直接落實(shí)執(zhí)行，限定性、指向性更明確。在此地塊掛牌前，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)有工業(yè)用地“帶方案入市”試點(diǎn)，規(guī)劃方案僅作為備選建設(shè)方案并不強(qiáng)制使用。此次昌平區(qū)宅地出讓可以說是首次創(chuàng)新執(zhí)行。

岳微分析稱，“帶方案入市”有助于縮減工程審批環(huán)節(jié)、進(jìn)一步促進(jìn)住宅入市速度、減輕房企建設(shè)周期內(nèi)多余的資金壓力。為適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，當(dāng)前房地產(chǎn)市場更加注重改善性產(chǎn)品的供給，“好房子”的概念從多角度發(fā)力，尤其在新房供應(yīng)方面，促進(jìn)產(chǎn)品更加適配居住需求。

公開信息顯示，全國“好房子”大賽北京賽區(qū)一等獎(jiǎng)獲獎(jiǎng)作品共有7項(xiàng)，不同的設(shè)計(jì)理念下，項(xiàng)目設(shè)計(jì)特色也各有不同。

除了“帶方案入市”要求，掛牌文件也提出鼓勵(lì)建設(shè)單位在建筑底層局部設(shè)置不超過1000平方米架空層，在不影響小區(qū)住戶生活品質(zhì)的前提下，在小區(qū)場地內(nèi)設(shè)置有蓋走廊，以及結(jié)合北方氣候特點(diǎn)合理設(shè)置陽臺，陽臺建筑面積不得超過住宅總建筑面積8%，進(jìn)深不得超過1.5米等。

房地產(chǎn)新周期特征

“作為全國樓市的風(fēng)向標(biāo)，北京房地產(chǎn)市場一直發(fā)揮著引領(lǐng)作用。”在地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)看來，“帶方案入市”地塊入市，契合住建部關(guān)于“好房子”的表態(tài)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹此前喊話房地產(chǎn)企業(yè)：今后誰能為群眾建設(shè)好房子，誰就有未來。“住房發(fā)展，歸根到底，還是要讓人民群眾住上好房子。”倪虹表示，新模式之下，建設(shè)好房子是眾多房企的機(jī)遇所在。今后拼的是高質(zhì)量，拼的是新科技，拼的是好服務(wù)。誰能抓住機(jī)遇、轉(zhuǎn)型發(fā)展，誰能為群眾建設(shè)好房子、提供好服務(wù)，誰就能有市場，誰就能有發(fā)展，誰就能有未來。

針對“帶方案入市”項(xiàng)目，企業(yè)端也表示認(rèn)可。某頭部房企北京項(xiàng)目負(fù)責(zé)人李庸告訴北京商報(bào)記者，在行業(yè)新周期，供給端也有明顯的新特征。越來越多的房企開始注重產(chǎn)品品質(zhì)，通過提高產(chǎn)品質(zhì)量來贏得市場。這種轉(zhuǎn)變不僅符合市場需求，也是房企可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。

據(jù)李庸透露，根據(jù)他們對市場的研判，未來改善性需求將成為新“剛需”。當(dāng)下已經(jīng)有不少房企加大了研發(fā)力度，并推出適配市場的新產(chǎn)品。

近期恰逢房企年報(bào)季，在業(yè)績發(fā)布會上，各大房企管理層同樣表達(dá)了對“好房子”的訴求。綠城中國董事會主席張亞東直言：“好產(chǎn)品、好房子是業(yè)績的基礎(chǔ)和保障，綠城目前有自己的優(yōu)勢，但未來改革仍會在路上。”

3月22日召開的國務(wù)院常務(wù)會議對房地產(chǎn)著墨頗多，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)重要性的同時(shí)，也明確要有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。