在多個(gè)寬松政策的持續(xù)疊加效應(yīng)下，3月的深圳樓市迎來“小陽春”，二手房月度網(wǎng)簽量創(chuàng)近3年新高；開發(fā)商也在“金三銀四”積極入市。

時(shí)隔3年深圳二手房月度網(wǎng)簽量再破5000套

4月1日，根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，今年3月，深圳全市二手房錄得(錄得量系指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù))5196套，環(huán)比增長116.6%，同比增長5.1%，已升破5000套行業(yè)榮枯線標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)樂有家研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，這也是時(shí)隔3年深圳全市二手房月度網(wǎng)簽量(即合同錄得量)再次破5000套，上一次還是2021年2月的5272套。

機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)后首周，深圳二手房周網(wǎng)簽量以951套的高位區(qū)間開局，隨后連續(xù)4周的單周網(wǎng)簽量均超1000套，且持續(xù)上漲，不斷刷新2022年以來的單周新高。其中，深圳樂有家門店的單周成交數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)5連漲，不斷刷新2021年3月以來的單周成交最高值。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，深圳樓市回暖有多方面因素。一是傳統(tǒng)周期性，每年農(nóng)歷春節(jié)后，成交量都會(huì)逐步上行；二是受樓市政策影響，深圳于2月7日優(yōu)化限購政策，深戶不要求社保年限，非深戶社保年限5改3，疊加房貸利率下調(diào)等利好，有助于樓市恢復(fù)。

今年2月7日，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，深圳市住房和建設(shè)局在春節(jié)前發(fā)布關(guān)于優(yōu)化住房限購政策的通知。對(duì)于深圳戶籍購房政策而言，政策恢復(fù)到2021年7月15日新政之前的政策，取消落戶三年、社保三年才可以買房的政策限制。對(duì)于非戶籍人口購房政策而言，從之前的連續(xù)5年社保要求降低到3年。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)指出，傳統(tǒng)3月份“小陽春”在多重利好政策的疊加推動(dòng)下，深圳3月份二手房市場(chǎng)成績不俗，但從實(shí)際市場(chǎng)走訪與協(xié)會(huì)部分會(huì)員機(jī)構(gòu)反饋得知，3月份二手房交易中成交價(jià)格低于參考價(jià)成交的占比比去年3月份有較明顯的提升。

樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)了今年3月份深圳二手房的成交數(shù)據(jù)，顯示其中81.4%的成交價(jià)低于參考價(jià)，該占比在過去1年里持續(xù)上漲。

同時(shí)，從數(shù)據(jù)上來看，低于參考價(jià)0%-10%的占比從2月的25.5%增加至27.2%；低于10%-20%的占比增加至33.8%。目前市場(chǎng)主流的成交價(jià)與參考價(jià)的偏差值，也在這兩個(gè)區(qū)間內(nèi)。

成交量走高的同時(shí)，掛牌價(jià)仍維持小幅下跌趨勢(shì)。機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月底二手房掛牌價(jià)為7.06萬元/平方米，環(huán)比下跌1.1%，近12個(gè)月里累計(jì)跌幅達(dá)8%。

從掛牌量來看，截至2024年4月1日，根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)公開在售二手房數(shù)量統(tǒng)計(jì)，深圳全市有效在售二手房源58122套，對(duì)比3月1日統(tǒng)計(jì)的53753套在售房源增加4369套，環(huán)比增長8.1%。春節(jié)假期復(fù)工后，市場(chǎng)二手房在售量呈現(xiàn)持續(xù)增長態(tài)勢(shì)。

深圳當(dāng)?shù)刂薪槿耸扛嬖V澎湃新聞，農(nóng)歷春節(jié)過后，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易情況確實(shí)有所好轉(zhuǎn)，從門店成交情況來看，大部分是剛需客戶，以90平方米以下的戶型為主；還有一部分客戶是改善需求，深圳房價(jià)經(jīng)過一番調(diào)整后部分買家也想改善居住環(huán)境，會(huì)選擇出手。

另外，不同板塊間的成交量也呈現(xiàn)不同走勢(shì)變化。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)監(jiān)測(cè)，3月，寶安區(qū)成交占比11.9%，較上月提升1.2個(gè)百分點(diǎn)，坪山區(qū)成交較上月提升0.9個(gè)百分點(diǎn)，羅湖區(qū)成交占比較上月提升0.6個(gè)百分點(diǎn)，龍崗區(qū)較上月提升0.5個(gè)百分點(diǎn)，而南山區(qū)成交占比15.2%，較上月下降2.9個(gè)百分點(diǎn)。教育資源較為豐富的福田和羅湖成交占比相對(duì)穩(wěn)定，雖福田成交占比較上月有所下滑，但下降幅度不大。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，3月份的市場(chǎng)在此前政策利好的推動(dòng)下確實(shí)有所提振，但也與當(dāng)前大部分業(yè)主主動(dòng)讓價(jià)，通過“以價(jià)換成交”的方式，促成了交易量的提升有關(guān)，對(duì)于當(dāng)前深圳二手房交易市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)依然存在對(duì)市場(chǎng)恢復(fù)動(dòng)能不足的擔(dān)憂。

開發(fā)商積極入市搶跑小陽春

從新房市場(chǎng)來看，隨著“金三銀四”的到來，開發(fā)商也積極入市搶跑小陽春。

據(jù)克而瑞深圳區(qū)域數(shù)據(jù)，在剛剛過去的3月底，深圳樓市迎來久違的新盤狂歡景象，6個(gè)住宅項(xiàng)目在2天內(nèi)集中開盤加推入市，共推售1865套房源，且項(xiàng)目價(jià)格跨度較大。從周度成交來看，3月最后一周(3月25日-3月31日)新房成交量持續(xù)上漲，共成交664套，成交面積約66313平方米，環(huán)比持續(xù)上漲18%。

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2024年3月，深圳全市新房住宅成交2245套，環(huán)比增長176.8%。

另根據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月，深圳新增一手住宅預(yù)售量達(dá)9456套，環(huán)比上漲392%；預(yù)售面積88.2萬平方米，環(huán)比上漲352%。隨著供應(yīng)量大幅度增加，去化壓力也有所上漲。截至3月31日，深圳一手住宅庫存面積539萬平方米，去化周期達(dá)到25個(gè)月。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)指出，受“2?7新政”及“2?20房貸利率大幅下調(diào)”等多重利好因素的影響，再結(jié)合3月兩會(huì)期間，國家層面密集發(fā)聲及不同城市積極出臺(tái)樓市優(yōu)化政策，當(dāng)前消費(fèi)者對(duì)樓市的信心已有所修復(fù)。從政策走向分析，今年兩會(huì)中關(guān)于“各地區(qū)各部門要多出有利于穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)的政策”的論述已說明，在當(dāng)前市場(chǎng)筑底修復(fù)的過程中，市場(chǎng)內(nèi)生動(dòng)能仍存在不確定性。因此，及時(shí)的政策托底保障，對(duì)于市場(chǎng)信心與預(yù)期的修復(fù)尤為關(guān)鍵。在適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化的背景下，有針對(duì)性地滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，仍然是類似深圳這種一線城市接下來精準(zhǔn)施策的著力點(diǎn)。