多地住房公積金新政密集出臺，一線城市中，北京、廣州同步上調公積金貸款最高額度。

業內指出，優化公積金政策是近兩年各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。根據中指研究院不完全統計，截至4月7日，2024年各地已出臺公積金相關政策約70條。

北京、廣州同步上調公積金最高貸款額度

為充分發揮住房公積金民生保障作用，加大對繳存人剛性和改善性住房需求支持，落實大力發展綠色建筑和裝配式建筑的相關要求，4月8日，廣州住房公積金管理中心印發《廣州住房公積金管理中心關于調整個人住房公積金貸款最高額度有關事項的通知》(簡稱《通知》)，將“一人”和“兩人或兩人以上”貸款最高額度分別由原來的60萬元和100萬元，提升至70萬元和120萬元。

同時，廣州對購買新建星級綠色建筑或新建裝配式建筑的貸款進一步上浮最高額度。其中對購買新建一星級綠色建筑或新建裝配式建筑的，住房公積金貸款最高額度還可上浮10%。即“一人”和“兩人或兩人以上”貸款最高額度可分別達77萬元和132萬元；對購買新建二星及以上星級綠色建筑的，住房公積金貸款最高額度可按上浮20%執行。即“一人”和“兩人或兩人以上”貸款最高額度可分別達84萬元和144萬元。

結合此前出臺的二孩及以上家庭購買首套房貸款最高額度上浮30%的支持政策，廣州“一人”和“兩人或兩人以上”住房公積金貸款最高額度可分別達91萬元和156萬元。

同日，北京住房公積金管理中心也發布《關于住房公積金支持北京市建筑綠色發展的實施辦法(征求意見稿)》，對于申請住房公積金個人住房貸款購買綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑的借款人，最高貸款額度可上浮40萬元，最高貸款額度不超過160萬元。

業內指出，提升購房者使用公積金貸款的最高額度，有利于減少房貸利息支出，降低購房成本，更好地支持購房者剛性及改善性購房需求。此外，對購買綠色建筑及裝配式建筑的住房額外提升公積金貸款額度，有助于引導購房者選擇綠色建筑及裝配式建筑，加快推進建筑行業現代化，推動行業可持續發展。

相較于北京的政策，此次廣州公積金政策的惠及面更廣。中指研究院華南分院研究總監楊永俊指出，今年1月，廣州出臺新政，優化120平方米以上戶型限購政策，支持“賣一買一”、“租一買一”等，在政策刺激下，春節過后，廣州房地產市場迎來一定的回暖，據中指數據，2024年3月，廣州新建商品住宅成交面積環比上升132.5%，但仍不及去年同期。另外，市場分化明顯，3月，多個中心城區改善型項目入市，成交較好，但剛需項目去化仍然相對一般。時隔兩個多月，廣州再次出臺房地產支持政策，有望釋放一部分潛在需求入市，提振市場置業情緒，促進房地產市場平穩健康發展。

今年各地出臺公積金相關政策約70條

從全國范圍來看，優化公積金政策仍是近兩年各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。根據中指研究院不完全統計，截至4月7日，2024年各地已出臺公積金相關政策約70條。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，公積金較低的貸款利率有利于減少家庭貸款利息支出，減輕居民還貸壓力，同時優化公積金政策也提高了公積金的使用效率。整體來看，公積金政策的優化調整有利于降低置業成本，減輕購房者置業壓力，提振購房者置業情緒。同時，住房和城鄉建設部部長倪虹多次強調要“下力氣建設好房子”，鼓勵企業研發好產品、好材料、好設備，鼓勵多行業跨界協同合力建造綠色、低碳、智能、安全的好房子。加大公積金貸款支持力度鼓勵購房者購買綠色、低碳、智能、安全的好房子，也將有利于促進更多開發企業建設高品質住房。

從一線城市來看，除了北京和廣州，深圳與上海于去年優化公積金相關政策。

其中，上海于去年9月發布《關于調整本市住房公積金購買存量住房最長貸款期限的通知》，明確對借款人購買6(含)至35年之間房齡的存量住房的住房公積金最長貸款期限進行調整。其中，所購存量住房房齡為6(含)至20年之間的，住房公積金最長貸款期限從原來的不超過“35減房齡”的計算規則調整為不超過30年；所購存量住房房齡為20(含)至35年之間的，住房公積金最長貸款期限從原來的不超過15年調整為不超過“50減房齡”。同年10月，上海市住房公積金管理委員會發布關于優化本市住房公積金個人住房貸款套數認定標準的通知，明確繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的，認定為首套住房。

在公積金貸款額度方面，有網友于今年1月在人民網領導留言板表示，上海現行的公積金貸款額度家庭最高為100萬元，若有補充公積金最高為120萬元，是2015年開始執行的，與現在的情況已基本不符，從剛需人群的角度考慮，建議提高公積金額度。

對此，上海市公積金管理中心回復稱，根據《上海市住房公積金個人住房貸款管理辦法》(滬公積金管委會〔2023〕5號)的相關規定，公積金最高貸款限額由市公積金管委會根據房地產市場調控方向、本市住房消費水平、社會人均收入情況、住房公積金流動性情況及風險管理的要求等綜合確定后公布執行。中心已將建議記錄備案，適時研究。

深圳則于去年進一步加大了對購買首套住房、多子女家庭購房、購買綠色建筑住房的支持力度。按照不同情形，貸款最高額度分別上浮20%、30%、40%。政策調整后，滿足條件的職工個人住房公積金貸款最高額度可由原來的50萬元提高至70萬元，職工家庭公積金貸款可由原來的90萬元提高至126萬元。

“公積金屬地屬性很強，地方自主權很高，而且低利率，滿足本地剛需改善的特征明顯，是為各地方政府所青睞的政策。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉點評道。

易居研究院研究總監嚴躍進指出，二季度各地購房政策進一步優化和放松，進一步釋放了寬松的環境。總結今年二季度各地的購房政策情況，包括以舊換新、取消房貸利率下限、公積金政策屬于各地頻率較高的三項政策，實實在在降低了購房成本和交易成本。