今年北京關(guān)于居民住房有哪些計(jì)劃？房企又迎哪些利好……5月11日，北京市住建委發(fā)布《2024年北京市住房發(fā)展年度計(jì)劃》(以下簡稱《計(jì)劃》)。在保供應(yīng)方面，提出今年計(jì)劃安排各類住房用地1060公頃。針對房企融資需求，《計(jì)劃》明確，將不斷完善房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，用好房地產(chǎn)項(xiàng)目融資支持“白名單”，按照市場化、法治化原則，一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。同時，《計(jì)劃》提及，將修訂并實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管政策，確保預(yù)售資金安全使用和項(xiàng)目正常建設(shè)。

安排各類住房用地1060公頃

根據(jù)《計(jì)劃》，今年北京將保持住房用地供應(yīng)總量穩(wěn)定，本年度計(jì)劃安排各類住房用地1060公頃，土地供應(yīng)將向重點(diǎn)功能區(qū)、軌道站點(diǎn)周邊、南部地區(qū)等重點(diǎn)發(fā)展空間傾斜，促進(jìn)職住平衡、產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)。

其中，計(jì)劃安排商品住房用地供應(yīng)下限300公頃、入庫300公頃，堅(jiān)持以需定供，通過“房地聯(lián)動、一地一策”機(jī)制，保障供地結(jié)構(gòu)均衡、節(jié)奏平穩(wěn)，提升供地效能。計(jì)劃安排保障性住房用地460公頃，其中配租型和配售型保障性住房用地200公頃，積極引導(dǎo)保障性住房用地向重點(diǎn)功能區(qū)、軌道站點(diǎn)周邊布局，明確地塊清單，加快供地進(jìn)度，有力支撐保障性住房建設(shè)和供給。

為了更好滿足合理住房需求，2024年度計(jì)劃供應(yīng)商品住房約600萬平方米。將保障商品住房項(xiàng)目平穩(wěn)有序開工建設(shè)和上市銷售。按照“一片區(qū)一方案”，開展完善在售項(xiàng)目周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套專項(xiàng)行動。各區(qū)制定新供地項(xiàng)目周邊公共服務(wù)配套和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計(jì)劃，與商品住房同步建設(shè)、及時交用。

北京將建立住房項(xiàng)目全過程、全方位信息披露制度，推動住房銷售管理從審批監(jiān)管向信息服務(wù)轉(zhuǎn)變。強(qiáng)化因區(qū)施策、一區(qū)一策、精準(zhǔn)施策，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更多更好地滿足“一老一小”家庭、職住平衡等多層次、多樣化的住房需求。針對“12345”市民熱線反映集中的虛假宣傳、合同霸王條款等突出問題，市住建委將開展市場秩序整治，加強(qiáng)聯(lián)合執(zhí)法，維護(hù)群眾合法權(quán)益。

此外，《計(jì)劃》指出，北京將加大公租房備案家庭保障力度，穩(wěn)步提高備案家庭保障率，2023年底前備案的低保、低收入、重殘、大病家庭，依申請“應(yīng)保盡保”。本年度北京計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房7萬套(間)，竣工各類保障性住房8萬套(間)。積極推進(jìn)規(guī)劃建設(shè)配售型保障性住房政策落地。北京市住建委透露，截止到4月份，全市已經(jīng)開工保租房2.4萬套，竣工數(shù)量超過4萬套。“下一步保租房的籌集將以消化存量為主要方向，通過改建非居住類建筑、拓展新渠道等方式，加大保租房供給。”

擬出臺政策規(guī)范“二房東”轉(zhuǎn)租

今年，北京將繼續(xù)規(guī)范發(fā)展住房租賃市場。全面落實(shí)《北京市住房租賃條例》，完善住房租賃政策體系，實(shí)施住房租賃押金托管和租金監(jiān)管、規(guī)范個人轉(zhuǎn)租等政策，維護(hù)租房群眾合法權(quán)益。“規(guī)范個人轉(zhuǎn)租政策不是針對老百姓個人的，而是針對職業(yè)‘二房東’群體，當(dāng)個人轉(zhuǎn)租房屋超過一定數(shù)量，應(yīng)該辦理市場主體營業(yè)執(zhí)照。”北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該政策目前正在擬定中，有望于今年下半年公開征求意見。

北京市住建委將緊扣新市民、青年人、農(nóng)民工租房需求，增加公寓型、宿舍型保障性租賃住房供給，同時支持長租公寓行業(yè)規(guī)范發(fā)展，加大“一張床、一間房”市場化租賃住房供給力度。引導(dǎo)保障性租賃住房和長租公寓運(yùn)營單位，提高運(yùn)營管理水平，打造品牌社區(qū)，建立保障性租賃住房項(xiàng)目地圖，方便群眾獲取房源信息。“我們將研究進(jìn)一步細(xì)化政策標(biāo)準(zhǔn)，在滿足城市服務(wù)群體‘一張床、一間房’住宿需求的同時，還要保證他們的住宿質(zhì)量、解決私密性等問題。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

此外，北京市還將組織開展年度“返工季”“畢業(yè)季”惠民租房主題活動，讓群眾“租得到”“租得穩(wěn)”“租得暖”。持續(xù)整頓規(guī)范住房租賃市場，加強(qiáng)主體備案、合同備案和資金監(jiān)管，加大違法違規(guī)行為執(zhí)法檢查、警示曝光力度，持續(xù)創(chuàng)建“無群租小區(qū)”。

修訂并實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管政策

北京將持續(xù)防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險。根據(jù)《計(jì)劃》，北京市將進(jìn)一步壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任，加快出清存量項(xiàng)目風(fēng)險，實(shí)現(xiàn)應(yīng)交付盡交付。持續(xù)開展對預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)、銷售、資金運(yùn)行、社會輿情等信息監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)問題及時處置，嚴(yán)防風(fēng)險新增。修訂并實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管政策，確保預(yù)售資金安全使用和項(xiàng)目正常建設(shè)。持續(xù)推進(jìn)現(xiàn)房銷售。不斷完善房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，用好房地產(chǎn)項(xiàng)目融資支持“白名單”，按照市場化、法治化原則，一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

《計(jì)劃》明確，北京將進(jìn)一步加大高品質(zhì)住房供給。總結(jié)推廣北京市在綠色建筑行動、裝配式建筑、全裝修成品交房、推行交付樣板間等方面的經(jīng)驗(yàn)做法，擴(kuò)展建造高品質(zhì)住房試點(diǎn)，支持建筑師精心設(shè)計(jì)全齡友好住房和住區(qū)，鼓勵企業(yè)研發(fā)好產(chǎn)品、好材料、好設(shè)備，合力建造群眾需要的高品質(zhì)住房。

在老舊小區(qū)改造和危舊樓房改建方面，按照“十四五”期末力爭基本完成全市需改造老舊小區(qū)的改造任務(wù)，全力推動完成本年度改造任務(wù)，老舊小區(qū)綜合整治新開工300個、完工200個，老樓加裝電梯新開工1000部、完工600部。今年將啟動危舊樓房改建(簡易樓騰退)20萬平方米，研究擴(kuò)大危舊樓房改建政策覆蓋范圍。

此外，北京市將抓好物業(yè)管理，深化專維資金、行業(yè)規(guī)范、綜合監(jiān)管等方面改革，推出人民群眾看得見、有感受的“4個100”品牌，建成100個群眾滿意的物業(yè)服務(wù)示范項(xiàng)目，選樹100個綜合服務(wù)能力強(qiáng)的示范企業(yè)，推出100個規(guī)范運(yùn)行的業(yè)主委員會(物業(yè)管理委員會)標(biāo)桿，評選出100名“最美物業(yè)人”。圍繞“每月一題”工作安排，進(jìn)一步推動解決物業(yè)管理痛點(diǎn)難點(diǎn)問題；按季度對訴求前100小區(qū)開展物業(yè)管理突出問題滾動治理；健全完善“治理類”小區(qū)動態(tài)調(diào)整機(jī)制，鼓勵屬地開展主動治理。