北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、中國(guó)人民銀行北京市分行等部門26日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，明確實(shí)施調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高購(gòu)買綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度，組織開展住房“以舊換新”活動(dòng)等政策措施。

《通知》提出，購(gòu)買首套住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%；購(gòu)買二套住房，位于五環(huán)以內(nèi)的，最低首付款比例調(diào)整為不低于35%，位于五環(huán)以外的，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。其中，商業(yè)貸款利率也進(jìn)行下調(diào)，調(diào)整后，首套房5年期以上房貸利率下限為3.5%，二套房五環(huán)以內(nèi)為3.9%，五環(huán)以外為3.7%。

“《通知》明確調(diào)整了住房信貸政策，具有重要指標(biāo)意義?！闭新?lián)首席研究員董希淼認(rèn)為，北京住房信貸政策調(diào)整體現(xiàn)了區(qū)域、人群的差異化，將有利于降低居民住房消費(fèi)門檻和負(fù)擔(dān)，提振居民住房消費(fèi)的意愿和能力。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，“此前北京二套首付比例的差別主要在于是否為城六區(qū)，本次調(diào)整為五環(huán)內(nèi)外，與4月30日限購(gòu)政策調(diào)整區(qū)域范圍一致，更有利于政策落實(shí)和執(zhí)行，本次首付比例首套下降10個(gè)百分點(diǎn)，二套普遍下降10至15個(gè)百分點(diǎn)，明顯降低了購(gòu)房門檻，公積金貸款首付比例也與商貸同步調(diào)整，有利于促進(jìn)剛需和改善性住房需求釋放。”

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次北京發(fā)布政策，意味著四個(gè)一線城市都落地了“寬松”政策，將發(fā)揮積極導(dǎo)向作用。

“預(yù)計(jì)后續(xù)北京五環(huán)內(nèi)二手房的成交量會(huì)呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，同時(shí)五環(huán)外新房熱度也將不斷提升，三季度京滬總體復(fù)蘇態(tài)勢(shì)會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化，帶動(dòng)更多一二線城市向好，增強(qiáng)購(gòu)房者信心?！?8安居客研究院院長(zhǎng)張波說。