- 因地制宜 多地優化住房公積金相關政策
- 2024年08月14日 來源：證券日報
提要：嚴躍進認為，將住房公積金政策與配售型保障性住房相結合是非常重要的創新。對于配售型保障性住房的鋪開及未來的住房保障工作，住房公積金都能夠發揮積極的支持作用。
近期，多地對住房公積金政策進一步優化。僅8月12日，就有鄭州、成都、貴陽三地對住房公積金政策進行調整，分別包含支持使用住房公積金貸款購買配售型保障性住房、支持提取住房公積金直付購房款、取消住房公積金貸款提前還款次數限制等內容。
在各地相繼推出的住房公積金相關政策中，除了常見的提高住房公積金貸款最高額度、優化公積金貸款住房套數認定標準等政策，還涉及支持提取住房公積金支付購房首付款、推行住房公積金異地個人住房貸款業務等方面，呈現出因地制宜、靈活創新的特點。
近段時間以來，住房公積金政策得到各地的普遍關注。據中指研究院統計，7月份以來，武漢、南京等約50個城市陸續優化公積金政策。
另據記者不完全統計，8月份以來，已有廣州、昆明、鄭州等12個城市從多個角度對住房公積金政策進行調整。其中，黃山、宜春等地上浮住房公積金貸款額度，恩施、上饒等地支持住房公積金異地貸款，盤錦放寬住房公積金貸款申請條件審核標準……各地結合自身情況，積極運用住房公積金政策。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，住房公積金政策的屬地性很強，地方政府在這方面擁有更大的自主權，因此會將住房公積金作為刺激市場的重要工具，進行靈活調整。
“從目前各地發布的住房公積金調整政策來看，其背后的邏輯都是減少對住房公積金的限制，提高住房公積金對剛性和改善性住房需求的支持。”易居研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，目前市場正在復蘇的過程中，在市場交易規模上仍有提振空間。放寬對住房公積金貸款額度、資格、運用方式的限制，能夠發揮積極作用。
各地在優化住房公積金政策時積極拓展住房公積金相關政策內容，在住房公積金異地互認、住房公積金用途、住房公積金還款方式等多個領域展開探索。
例如，貴陽8月12日發布的《貴陽市住房公積金管理中心關于取消住房公積金貸款提前還款次數限制的公告》提出，“經研究，即日起取消住房公積金貸款提前還款次數限制”；廣州發布的《關于支持提取住房公積金支付購房首付款的通知》提出，“在我市行政區域內購買新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請提取本人及其配偶名下住房公積金支付購房首付款”。
“目前商業銀行貸款和住房公積金貸款的利率已經比較接近，所以住房公積金政策也在增加靈活性，與商業貸款拉開區別。”李宇嘉表示，不限制提前還款的次數對于購房者來說比較有吸引力，而支持提取住房公積金支付購房首付款則明顯降低了購房門檻，預計將在未來被越來越多的城市效仿。
此外，還有城市將住房公積金貸款政策與其他房地產領域優化政策相結合。鄭州住房公積金管理中心8月12日發布的《鄭州住房公積金配售型保障性住房貸款管理辦法(試行)(征求意見稿)》提出，在鄭州市行政區域內認購保障房，且符合公積金貸款申請條件的，可申請保障房貸款。
嚴躍進認為，將住房公積金政策與配售型保障性住房相結合是非常重要的創新。對于配售型保障性住房的鋪開及未來的住房保障工作，住房公積金都能夠發揮積極的支持作用。
“目前住房公積金政策還有很大的發揮空間，將是下半年重要的政策工具。各地當前對住房公積金政策的探索具有一定的借鑒意義，未來全國各地應普遍放寬對住房公積金的限制。”嚴躍進表示。
