日前，百年人壽官網發布股東變更公告，國測地理信息科技產業園集團（下稱“國測集團”）通過科瑞集團受讓百年人壽8.98%股權，股權轉讓完成后，國測集團將成為百年人壽的第三大股東。

上周，百年人壽剛剛發生一筆頗被市場關注的股權轉讓，萬達集團出清股權，綠城集團接手，接替萬達拿下第一大股東席位。對于股權分散、并無實控人的百年人壽而言，這兩起股權變動并不小，且均為地產背景企業接手，頗具意味。

記者據相關公告及公開資料整理發現，百年人壽已成為名副其實的“地產系”險企，具有地產背景的股東數量過半，持股總數占總股本接近80%。

科瑞集團轉讓8.98%股份

1月15日，百年人壽官網披露出最新的股權變動情況，稱科瑞集團將所持有的公司7億股股份轉讓給國測集團。本次股份轉讓完成后，國測集團持有公司7億股股份，所持股份占公司總股本的8.98%；科瑞集團持有公司1億股股份，所持股份占公司總股本的1.28%。通過計算，科瑞集團此番脫手所持的8.98%百年人壽股份。

據百年人壽2018年第3季度償付能力報告中股東資料，科瑞集團為百年人壽并列第二大股東，持有8億股，持股比例為10.26%。通過比對股東股份可以發現，股權轉讓完成后，國測集團將成為百年人壽第三大股東，而科瑞集團的席位將降至十名開外。

國測集團是家具有地產背景的企業。公開資料顯示，國測集團是以高新產業園區投資、金融投資、礦產資源開發、醫療康養、現代服務業、海外投資為重點產業的多元化投資集團，在全國擁有40余家子公司。并且，記者查詢國家企業信用信息公示系統發現，國測集團的經營范圍包括“房地產開發”。

巧合的是，上周百年人壽官網發布一起股權變動，綠城地產接棒萬達集團將成為第一大股東。

值得注意的是，百年人壽已成為不折不扣的“地產系”險企，主營或涉足房地產業務的企業持股近八成。

記者梳理相關公告發現，上述兩筆股權轉讓完成后，百年人壽股東將增至18名，其中有11家主營或涉足房地產業務，占比過半；在這11家中，合計持股超61.7億股股份，占比總股本的79.2%。其中，持股在5%以上的除國測集團外，還包括新光控股集團有限公司、大連一方地產有限公司、江西恒茂房地產開發有限公司、大連城市建設集團有限公司、中國華建投資控股有限公司等5家，均持有8億股股份，持股比例均為10.26%。

房企為何青睞保險？

事實上，百年人壽也飽受償付能力連年下滑困擾。根據償付能力報告，百年人壽已連續多個季度出現償付能力下滑。2016年第3季度，該公司核心、綜合償付能力分別為178%、195%，而2018年第3季度的核心、綜合償付能力卻只有91.19%、103.77%，綜合償付能力逼近監管紅線。

不過，百年人壽業務規模發展迅猛。截至2018年第三季度，百年人壽總資產突破人民幣900億元。百年人壽業務規模高速成長，近五年保費復合增長率超過50%，增速行業領先。百年人壽已戰略布局覆蓋全國20個省市地區。

房企偏愛險企并不是新鮮事。對市場上高負債高周轉的房企而言，擁有大量穩定現金流的險企顯得吸引力十足，“保險+地產”也成為資本市場上備受關注的投資組合。業內普遍認為，房企和險企具有業務互補優勢，一方面保險具有大量低成本資金，為房企提供穩定現金流；另一方面險企長期盈利能力被房企看好，從而進行股權投資。

而對房企集聚的壽險業，不免給人以業務協同的遐想。實際上，壽險在發展養老地產有得天獨厚的優勢。中國保險學會專項課題《中國保險養老社區發展研究報告》中提出，與其他社會力量相比，保險業可運用資金規模大，資金可使用周期長，與養老業務之間存在天然協同，有助于拉長養老產業鏈，降低或攤薄養老社區的融資和運營成本，增加養老服務的有效性，緩解社會養老資源嚴重不足的矛盾，為養老服務體系建設提供更好的服務與支持?！疤貏e是，保險資金所具有的規模大、周期長、偏好長期穩定回報等特點，使保險業參與養老服務體系建設的意義明顯區別于其他參與力量，會帶動相關產業的發展，拉動內需，實現經濟發展的良性循環?！?/p>

此外，也有業內人士指出，由于險企普遍缺乏獨立投資房地產的能力和經驗，房企則在地產開發運營、物業管理服務等方面具有天然優勢，另外，國家對養老相關政策逐漸完善，鼓勵社會力量進入，房企加緊布局養老項目，符合國家導向，將成為新的發展機遇。