2022年4月27日晚，迪馬股份(600565.SH)發布年報，2021年年度實現營業收入204.63億元，公司總資產為858.73億元，同比增長5.07%。房地產開發及物業板塊實現收入185.29億元。在專用車板塊，迪馬股份全年實現營業收入專用車生產實現業務收入11.34億元，同比上升16.25%，毛利率22.37%，毛利率同比增長0.57個百分點。報告期內迪馬工業防彈車細分市場占有率達到44%，連續21年位居第一；集成車市場優勢明顯，市場占有率位列行業第一；機場地面設備與公安產品市場份額快速提升，均處于行業領先地位。

迪馬股份旗下地產板塊東原集團將持續精選深耕的戰略布局，同時擴大代建與城市更新服務；專用車板塊迪馬工業將加速電動化、數字化、智能化，打造城市智慧應急管理平臺，加速發展醫療救護防疫產業線；產業板塊迪馬產發將深化地產與工業的協同效應，加快社區康養等項目的發展。三大板塊協同并進，與時俱進地服務好城市與人。

持續深耕 全產品力提升企業價值

長期以來，迪馬股份旗下東原集團始終秉持“穩健創進、運營創新、生活創造”的發展方針，延續精選深耕戰略，堅持以一二線城市為主，一二線城市外延具有人口流入潛力的其他城市為輔的戰略布局，獲得優質土地儲備。從拿地端的高質量土地獲取，到產品端的優質產品力打磨，整體貫穿的精細運營及安全管理，將踐行長期主義的經營理念貫徹始終，保障公司多元化的戰略發展路徑。

報告期內，東原集團新增房地產項目12宗，新增計容面積超197.55萬平方米。同時，迪馬股份旗下物業板塊外拓獨立第三方業務面積增加至1410.42萬平方米，總在管項目達325個，在管面積2819.47萬平方米，合約管理面積4288.37萬平方米。期間業績提升明顯，2021年收入達到11.93億元，較上年增長55.63%。服務業態涵蓋住宅、商業綜合體、甲級寫字樓、政府公建、工業產業園區、學校、醫院、大使館等多元化業態組合；服務范圍已覆蓋華東、華西、華中、西南區域。

2021年，東原集團進一步立足于客戶視角，告別地產傳統專業思維下產品、服務、社區的產品力維度，結合客戶生活需求與痛點，以場景思維打造全場景活力社區平臺——心入住，為城市居民帶來更豐富、更真實、更有價值感的生活體驗；并通過 “人人都是產品官”產品與服務場景共創計劃，鼓勵和號召每一個有心有趣的人，對東原的產品與服務建言獻策，以人人共創的方式，不斷地升級和迭代自身的產品與服務所營造的場景，共同創造“大社區、小社會”的美好愿景。

在進一步提高企業價值的同時，迪馬股份將更加關注物業服務及持有型物業運營帶來的增量收益。年報顯示，迪馬股份在2021年的物業社區增值服務收入同比增長了24.0%。

東原集團堅持以客戶為導向，進一步提升全產品力，強化品牌競爭優勢。同時聯動東原致新，橫向發展在城市更新上的探索與實踐。將自身具有優勢且受市場認可的代建能力與社區運營能力進行商業變現，實現企業服務產品化，橫向拓寬自身造血能力。

內外兼修 助力企業持續發展

作為追求多元化發展的企業，在住宅之外，東原集團在城市更新領域也同樣堅持以用戶體驗，旗下東原致新，堅持以人為本為基石，踐行可持續發展理念，探索政企合作、多方共建的長效運營模式，以實現空間有機更新，與城市共益共生共長。作為卓越復合空間經營及創新內容孵化能力的城市更新服務商。擁有投、融、建、管、退全周期能力，輕重資產并舉為創新商業提供資產管理及城市更新核心服務，東原致新以“為美好的這一刻”為品牌宗旨，不斷構筑出品質生活場景，給消費者帶去更多美好生活的憧憬與想象。

報告期內，東原致新與重慶市南岸區政府合作，打造了第一個城市更新項目——南坪后堡城市更新項目，開啟了城市更新業務的探索之路。同時，憑借在商業運營領域的突出表現，東原致新及旗下The Oval一奧天地分別榮獲“中國商業地產金坐標獎”、“年度卓越品牌價值商業地產”、“年度新銳品牌影響力項目”等大獎。

隨著健康意識和衛生安全責任感的增強，人們對于康養產業的重視程度愈加提高。報告期內，迪馬產發重點關注醫療康養業務，目前已涵蓋8家養老機構、1家社區綜合醫院、36家社區養老服務站，涵蓋養老床位數約1400張，覆蓋客戶群體超50,000人。不斷通過“醫療+機構+社區”結合的業務運營模式，打造康養產業品牌“迪馬常青社”，深度布局居家社區養老、機構養老、護理康復服務和醫療服務四大服務類型，著力高端機構養老和社區居家養老項目的落地和規模化運營。

值得一提的是，迪馬股份通過創新社區空間運營，打造原聚場、童夢童享、老友生活節、趣生活業主社團等特色社區IP，為客戶提供的高品質的全維度生活場景體驗，今年也多次外拓，承擔多個寓教于樂等活動。真正實現了服務產品化的商業變現。

信用維持良好 評級展望為穩定

目前公司保持良好信用維持穩定發展報告期內，公司獲得遠東資信評估有限給予的信用跟蹤評級維持AA+，評級展望為穩定，維持良好信用；不存在任何債務及擔保逾期情況，并于2022年1月18日提前兌付完成中期票據5.6億，具備良好的償債能力及抗風險能力。報告期內，公司穩定經營獲得金融機構信任，成功發行非公開住房租賃專項公司債券4.5億元，提升長期負債占比優化債務結構。

不難看出，迪馬股份整體貫穿的精細運營及安全管理，將踐行長期主義的經營理念貫徹始終，以多元化業務的戰略發展保持公司的穩定經營。為客戶帶來更安心幸福的未來。