(記者 譚夢桐)5月18日，國家統計局發布2022年4月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。在3月份樓市短暫回暖后，4月份樓市再度降溫，70城新房價格出現2015年12月以來的首次同比下跌，二手房價格同比跌幅擴大。

4月，新房和二手房銷售價格環比下降的城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄分析認為，4月份，全國多地因疫情發散管控趨嚴，樓市回溫態勢受阻。從政策端來看，中央到地方頻頻表態，釋放了積極的政策信號，但是從實際情況來看，政策尚未完全發揮作用，疊加疫情防控形勢嚴峻，市場修復之路更添曲折。預計后續發布樓市“松綁”政策的城市將繼續擴圍，且在供給端、需求端共同發力，市場會持續修復，但進程是緩慢和曲折的。

新房：成都、貴陽領漲 三線城市跌幅擴大

根據簡單算術平均計算，4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-0.1%。

“這是2015年12月份以來首次出現房價同比下跌態勢，信號意義很強。這也是77個月以來首次房價出現同比下跌?！?易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中國網財經采訪時表示，“房價出現拐點，充分說明房地產市場面臨下行較大的壓力，各類穩房價、穩預期的工作需要加快推進，否則房價指數繼續降溫，對于后續房地產市場的穩定確實有沖擊。”

具體來看，國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，4月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點，同比上漲3.9%，漲幅比上月回落0.4個百分點。

二三線城市方面，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%，同比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.6個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月擴大0.4個百分點，同比分別下降1.5%，降幅比上月分別擴大0.9個百分點。

從各城市來看，成都、貴陽新房價格漲幅領跑，環比漲幅為0.8%，其次為北京，環比漲幅0.7%。杭州、烏魯木齊緊隨其后，環比漲幅為0.6%。

值得一提的是，本月成都成為新房二手房價格漲幅的雙榜首，成都于5月16日出臺了樓市新政，其中放寬對開發商的監管資金要求、放松限購等。

“成都房價一直較為堅挺，一方面與各特大城市相比，成都房價相對較低，另外成都憑借著成渝都市圈的規劃紅利，已成為繼北京、上海、廣州之后的中國第四大航空樞紐，吸引大量購房客戶涌入。”陳霄表示。

不過陳霄還指出，警惕市場下行不可忽視，三線城市跌幅擴大明顯。

“當前需要對三四線城市積極繼續各類購房政策放松，尤其是要在剛需和改善型購房方面給予積極和到位的政策?！眹儡S進表示。

二手房：一線城市韌性凸顯

根據簡單算術平均計算，4月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-1.6%。二手住宅已經出現了連續8個月房價指數環比下跌態勢，同比跌幅也持續擴大。

嚴躍進指出，二手房市場的降溫持續時間較長，且有進一步下行的壓力。不過嚴躍進也談到，各地對于二手房的政策支持力度是比較大的，尤其是類似增值稅政策調整、取消或放松限售、定向對二手房放松限購等，客觀上都可以防范二手房市場的進一步降溫。

具體來看，繩國慶表示，4月份，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同，同比上漲2.4%，漲幅比上月回落0.4個百分點。

二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點，同比下降1.0%，降幅比上月擴大0.8個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同，同比下降2.5%，降幅比上月擴大0.6個百分點。

從各城市來看，成都價格漲幅領先，本月環比漲幅為0.7%，其次為北京、昆明，環比漲幅為0.6%，廣州、深圳價格漲幅為0.5%，緊隨其后。

“一線城市本月表現優異，除上海受到疫情影響價格表現平平，其他三個一線城市二手房漲幅均位居前列，強韌性凸顯?！标愊鲋赋觥?/p>

“杭州的二手房漲幅相對還是比較大的。但這不影響此類城市對于二手房方面的政策放松?！眹儡S進表示。“這說明近期一些房價看似強勢的城市，其實背后的壓力也還是比較大的。此次杭州針對二手房定向放松了限購政策，客觀上也有助于防范二手房市場的下跌或降溫。”

“二手房降溫的時間相對長，跌幅也要大于一手房，說明市場壓力要更大?！眹儡S進分析認為，一些既有的政策正不斷出現，對于二手房市場的回暖有積極作用，但需要時間。個別城市還會率先有較好的表現，包括東莞等城市，近期已經有二手房略回暖的跡象了。

供給端需求端雙管齊下是大勢所趨

4月以來，在全國多城疫情管控趨嚴的背景下，房地產市場回溫態勢受阻。不過，從政策端來看，從中央到地方頻頻吹起暖風。據中原地產研究院統計數據顯示，5月超40城發布了穩樓市政策。政策涉及降首付、公積金貸款額度提升、取消限售、放松限購等。

政策方面，4月18日，央行、外匯局提出完善住房領域金融服務，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求。

4月25日，央行下調金融機構存款準備金率0.25個百分點,釋放長期資金約5300億元。

人民銀行、銀保監會5月15日發布的關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知提出，首套房商貸利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點。

地方層面，蘇州、蘭州、南京、寧波、無錫、衢州、淮安等優化限購限售，如蘇州非戶籍居民家庭購房社保年限要求由連續2年改為累計2年；蘭州生育兩孩、三孩家庭或老人投靠家庭，均可在限購區域內新購1套住房。杭州也于近日放松了限購政策，且符合條件的三孩家庭，在限購范圍內限購的住房套數增加1套，參照“無房家庭”優先搖號。

蘇州、銀川、湖州、天津、福建等調整住房公積金貸款政策，蘭州、銀川、福州、贛州、宜昌等降低首付比例。四川、廣東、山東、江西、江蘇及河北等省內多數城市陸續下調房貸利率，降低居民購房成本。

“當前出臺政策方面多放在需求端發力，出臺措施也多集中于放寬公積金貸款條件、降低首付比例、放松限購限售等方面，市場對政策逐漸形成了一定的免疫力，后期政策端還需考慮創新性政策出臺。”對于地方政策陳霄表示。

此外，陳霄分析認為，雖然政策釋放了積極的信號，但是從實際來看，政策尚未完全發酵，疊加疫情來勢洶洶，市場修復之路更添曲折。整體來看，本月新房、二手房上漲城市數量雙雙止漲轉跌，與此同時，新房、二手房價格跌幅再擴大，跌至接近2021年底的水平。展望后市，市場想要真正恢復，一方面全國疫情得到有效控制，另一方面仍需要實質性寬松政策的加持。

諸葛找房數據研究中心預估，接下來松綁調控的城市將會繼續擴圍，并且政策舉措不再局限于需求端，供給端和需求端雙管齊下是大勢所趨，市場將會持續修復，但修復進程是緩慢和曲折的。

中指研究院認為，二季度全國樓市調控政策預計將保持寬松基調，各地方政府大概率將繼續貫徹落實因城施策，更多寬松政策“組合拳”或將出現。隨著信貸環境和調控政策的進一步改善，購房者置業信心有望逐漸企穩，但市場的恢復仍可能受疫情等不確定因素的影響。