3月18日，碧桂園披露年度業(yè)績(jī)，2018年?duì)I收3790.8億元，同比增長(zhǎng)67.1％；股東應(yīng)占利潤(rùn)346.2億元，同比增長(zhǎng)32.8%；權(quán)益銷售金額5018.8億元，權(quán)益銷售面積5416萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)31.25%、23.06%。

當(dāng)天下午，碧桂園在香港召開2018年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，碧桂園董事會(huì)主席楊國(guó)強(qiáng)、總裁莫斌等高管出席。去年新調(diào)任碧桂園聯(lián)席主席的楊惠妍并未出現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)有記者對(duì)此提問(wèn)，楊國(guó)強(qiáng)笑著說(shuō)“回去邀請(qǐng)一下”。而對(duì)于如何評(píng)價(jià)楊惠妍工作的問(wèn)題，楊國(guó)強(qiáng)說(shuō)用英文回答吧，“very good！”引得現(xiàn)場(chǎng)媒體記者大笑。

其實(shí)，碧桂園的2018年并不輕松，甚至可以用“多事之秋”來(lái)描述。種種因素之下，碧桂園在2018年中期報(bào)告中首次提出要“提質(zhì)控速”，以求穩(wěn)健發(fā)展。在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，記者提出的第一個(gè)問(wèn)題即與此有關(guān)，楊國(guó)強(qiáng)指定莫斌先回答。莫斌表示，“去年下半年主席（楊國(guó)強(qiáng)）提出提質(zhì)控速、行穩(wěn)致遠(yuǎn)之后，公司把保安全、保質(zhì)量、保標(biāo)準(zhǔn)作為首要任務(wù)，追求零傷亡、零瑕疵。我們?cè)谛蟹€(wěn)致遠(yuǎn)方面做了很多工作，進(jìn)展情況非常好，也希望公司在高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展的過(guò)程中，進(jìn)一步夯實(shí)管理基礎(chǔ)。”

之后，楊國(guó)強(qiáng)作出了補(bǔ)充，強(qiáng)調(diào)速度、效益要讓位于安全、質(zhì)量，所有一切以安全、質(zhì)量為第一位，不然公司走不下去。

客觀而言，碧桂園2018年的業(yè)績(jī)依然亮眼，營(yíng)收增長(zhǎng)近七成，股東應(yīng)占利潤(rùn)、權(quán)益銷售金額的增速超過(guò)三成。第三方平臺(tái)的排行顯示，若按照全口徑銷售數(shù)據(jù)（合約銷售金額），碧桂園2018年度銷售金額超過(guò)7200億元，規(guī)模上仍穩(wěn)居行業(yè)第一。

不過(guò)，從去年7月份開始，碧桂園選擇只披露權(quán)益銷售金額，口徑的調(diào)整也折射出心態(tài)的變化。在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，楊國(guó)強(qiáng)回答記者提問(wèn)時(shí)表示，（披露合約銷售數(shù)據(jù)）會(huì)讓合作的項(xiàng)目都變成自己的，外界會(huì)搞不清碧桂園真正的銷售情況，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，披露權(quán)益數(shù)據(jù)才能讓人更好地了解碧桂園。

在對(duì)三四五線城市的投資中，碧桂園合作的項(xiàng)目較多。因此和其他龍頭房企相比，碧桂園整體的權(quán)益占比略低。不過(guò)，楊國(guó)強(qiáng)非常看好三四五線城市的發(fā)展，對(duì)市場(chǎng)非常有信心。楊國(guó)強(qiáng)表示，農(nóng)民工的工資升上來(lái)了，消費(fèi)得起好房子，追求美好生活的中國(guó)人，勤勞、聰明，永遠(yuǎn)都在路上。

碧桂園前不久陷入裁員報(bào)道風(fēng)波。在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，莫斌表示，碧桂園肯定沒(méi)有裁員，還要繼續(xù)招人，但是優(yōu)勝劣汰、優(yōu)化結(jié)構(gòu)的工作是要做的，不合格的員工是要淘汰的。楊國(guó)強(qiáng)補(bǔ)充表示，社會(huì)一直在變，每天都想著如何優(yōu)化以適應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)。

回到財(cái)務(wù)指標(biāo)上，碧桂園2018年取得房地產(chǎn)權(quán)益銷售現(xiàn)金回籠約4557.9億元，權(quán)益銷售回款率達(dá)91%，繼2016、2017年后，在行業(yè)資金面持續(xù)收緊的背景下，連續(xù)第三年實(shí)現(xiàn)正凈經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流。莫斌在介紹中表示“狠抓”銷售回款，可以看出碧桂園對(duì)這一工作的重視。碧桂園還掌握了充足的現(xiàn)金，截至2018年期末的現(xiàn)金余額約為2425.4億元，對(duì)短期有息債務(wù)的覆蓋比例達(dá)到1.92倍。凈借貸比率為49.6%，同比下降7.3個(gè)百分點(diǎn)，規(guī)模增長(zhǎng)和負(fù)債管控做到了兼顧。

莫斌介紹，截至2018年末，碧桂園錄得不含增值稅的已售未結(jié)算收入達(dá)到6627億元，未來(lái)結(jié)算的收入增長(zhǎng)是可以期待的。碧桂園常務(wù)副總裁程光煜也表示，今年可交付量接近4000億元，在投資方面會(huì)根據(jù)市場(chǎng)機(jī)會(huì)來(lái)安排，現(xiàn)有土地儲(chǔ)備足以支撐公司的發(fā)展。程光煜也對(duì)今年一、二月銷售均價(jià)下降的情況作出了說(shuō)明，一、二月份每平方米銷售均價(jià)為8200元～8500元，主要是受春節(jié)返鄉(xiāng)因素影響，結(jié)算結(jié)構(gòu)的變化造成了均價(jià)下降。