- 華僑城缺血急轉型:連續拋售資產現安全事故 進攻文旅
- 2019年07月04日 來源：富凱財經
提要：7月2日，北京產權交易所對云南華僑城置業有限公司（簡稱“云南華僑城置業”）50%股權轉讓的信息進行公示。值得注意的是，這已是華僑城旗下公司一個月內第二次拋售資產。
資金壓力與安全事故仿佛難兄難弟，老牌房企也難幸免。
7月2日，北京產權交易所對云南華僑城置業有限公司（簡稱“云南華僑城置業”）50%股權轉讓的信息進行公示。值得注意的是，這已是華僑城旗下公司一個月內第二次拋售資產。
華僑城到底是有多缺錢？竟然淪為靠出售資產來“續命”？
然而，另一邊，華僑城從今年以來一直都在宣布投資多個文旅項目。在這“賣賣賣”與“買買買”之間，華僑城的葫蘆里裝著什么藥？
賣項目“續命”？
日前，“云南華僑城實業有限公司（簡稱“云南華僑城實業”）擬轉讓其全資附屬公司云南華僑城置業）50%股權”一事由信息披露階段進入了報名競價階段，底價為7.476億元，信息披露截止日期為7月29日。
據了解，云南華僑城實業是華僑城集團的間接附屬公司。早在今年2月，北京產權交易所已就其出讓股權一事發布了預披露公告，但轉讓價格未定。據北京產權交易所相關工作人員介紹，云南華僑城置業股權系首次轉讓，之前僅為預披露信息階段，并未進入正式交易流程。
而云南華僑城置業的經營范圍涵蓋房地產開發與經營、商品房銷售、房屋租賃、物業管理等領域，數據顯示，截至2019年3月31日，該公司總資產約為9.83億元，總負債為49.13萬元，凈虧損為49.13萬元。
引人注意的是，華僑城從去年10月開始就一直在售賣旗下資產。
此前，在6月14日與6月28日，北京產權交易所分別披露了華僑城集團間接附屬公司云南騰越翡翠城有限公司擬轉讓盈江縣大盈江玉石城有限公司100%股權，還有成都洛帶華僑城文化旅游開發有限公司擬轉讓其全資附屬公司成都地潤置業發展有限公司51%股權的事項。前者尚處于預披露狀態，轉讓底價未定；后者轉讓底價為10.42億元，信息披露截止日期為7月25日。據公告，截至2019年5月31日，2個標的公司均處于凈虧損狀態。
轉讓資產之外，華僑城也在發債和貸款。1月8日，華僑城集團宣布擬發行270天超短期債券募集20億元，用于補充華僑城A日常流動資金周轉；3月13日，華僑城A公告稱，公司2019年面向合格投資者公開發行公司債券（第一期），本期債券擬發行金額為25億元，擬用于償還于2019年4月13日回售的存續公司債券“16僑城01”；截至一季度末，華僑城A銀行貸款新增261.96億元。
高歌猛進文旅
在不停地賣資產的同時，華僑城也在不停地買資產。今年以來華僑城繼續在文旅產業上高歌猛進。
1月9日，華僑城華南集團與東莞道滘鎮簽訂了全面戰略合作框架協議，將合作打造東莞水鄉道滘特色小鎮項目，統籌土地近8平方公里，總投資約300億元；4月25日，華僑城旅投集團入局了天津鑫茂集團在黃河入?？诘啮蚊铰眯℃傢椖?；5月16日，華僑城在深汕合作區的小漠文旅小鎮項目舉行了啟動儀式，總投資超千億；6月10日，華僑城以底價5.74億元拿下廣州市增城區白水寨創意山水文旅小鎮一宗白水寨創意山水文旅小鎮旅館用地，項目投資總額不低于15億元。
據統計，今年來華僑城接連宣布多個投資新計劃，其中文旅綜合類占比超70%，涉及文旅項目超過15個，累計資金近1800億元。截至目前，華僑城文旅項目布局國內50個城市，大型項目數量達30余個，每個項目投資總額均超百億，近兩年文旅項目投資總額超萬億元。
文旅項目投資規模大、回報周期長，早期資產負債表變得越來越難看是在所難免的，瘋狂擴張下，華僑城現金流為負的情況或將是常態。2017年經營活動產生的現金流凈額為-79.14億元、同比下降近274.85%，到2018年變為-99.84億元。2017年投資活動產生的現金流量凈額為-93億元，2018年變為-168.28億元，同比增長80.27%。
再現安全事故
住建部官網發布的消息顯示，6月27日9時許，廣東省深圳市南山區，天鵝湖花園（三期）施工總承包工程（一標）發生物體打擊事故，死亡1人。
據了解，該項目的建設單位是深圳華僑城房地產有限公司，施工總承包單位是泰興一建建設集團有限公司，監理單位是深圳市僑建工程監理有限公司。而深圳華僑城房地產有限公司是A股上市公司深圳華僑城股份有限公司（以下簡稱“華僑城”）的全資子公司。
鵝湖花園（三期）項目于今年5月6日獲批預售證，證號為深房許字2019南山005號，5月16日線下開盤選房。而據媒體報道，當天共推售1110房源，截止到當日下午，銷控表顯示項目共成交159套，去化率僅14.3%；而在此次開盤前，確認有效認籌號僅263個，認籌比不足四分之一。
這也已不是華僑城首次出現安全事故了，早在去年3月和5月，就出現過兩起事故。
住建部官網顯示，2018年3月23日，浙江省寧波市鄞州區鄞州新城區鐘公廟地段YZ07-06（B-1一期）、YZ07-06（B-3）地塊工程發生機械傷害事故，死亡1人。該項目的建設單位為華僑城全資子公司寧波華僑城投資發展有限公司。
2018年5月18日，東部華僑城大俠谷海洋廣場塔臂在拆除施工過程中施工人員拆除配重塊時，塔臂突然上升后墜落，造成2人死亡1人重傷。經調查認定，深圳東部華僑城有限公司對該事故負有管理責任，被處以35萬元罰款，并因此登上了深圳市12月份安全生產不良記錄“黑名單”。
據了解，深圳東部華僑城有限公司被納入市級“黑名單”管理的起始時間為2018年12月24日，到期時間為2019年12月23日。
