以“以誠筑家，夢想生活服務商”為宣傳口號的弘陽地產，近期多地項目卻因涉嫌“虛假宣傳”等遭遇業主維權。據《中國質量萬里行》報道，近期有數百名消費者集中投訴，稱2017年購買的南京弘陽時代中心二期，拿到的購房合同顯示用途為“辦公”，而不是當初宣傳的“公寓”。

相關業主出示的資料顯示，購買南京弘陽時代中心時，該樓盤的宣傳海報及銷售解說，均稱項目是“公寓”，展示的樣板間更是帶有廚房和衛生間。記者查詢發現，在不少互聯網媒體網站上，南京弘陽時代中心二期物業類型也顯示有“公寓”二字，并未見“商業辦公”字樣。

　　資料來源：南京弘陽時代中心二期的網絡宣傳文章

?南京弘陽時代中心二期相關業主稱，當時簽合同時土地性質那一欄是空白的，約兩個月后，部分業主陸續拿到了弘陽地產寄回的商品房預售合同，發現土地性質一欄出現“辦公”二字；同時，合同存在打印錯行、騎縫章錯位、有重新裝訂痕跡等異常狀況。

根據南京市政府的規定，辦公房不能居住，這也意味著南京弘陽時代中心二期的業主將“無家可住”。據上述報道，自7月以來，弘陽時代中心二期的業主多次進行投訴維權，要求開發商退房并賠償。近兩個月過去了，該項目的相關工作人員不僅始終未予正面回應，連帶有廚房和衛生間的樣板房也砸爛了。

部分業主認為，南京弘陽時代中心涉嫌虛假宣傳。

針對此事，記者向弘陽地產方面求證，但截至發稿時未收到任何回復。資料顯示，南京弘陽時代中心的開發商是南京紅太陽房地產開發有限公司(簡稱“南京紅太陽”)，南京紅太陽隸屬于弘陽地產集團。

弘陽地產旗下的項目，遭遇業主維權的不止南京弘陽時代中心。江蘇句容弘陽山卿小區的多名業主近期在人民網“領導留言板”投訴稱，該樓盤存在嚴重質量問題。如地庫嚴重漏水無排水道，造成地庫大面積積水漏水、墻面上霉及地下室配電間被泡在水里等。業主請求收回《竣工驗收備案》，整改后重新驗收。

此外，據《經濟參考報》報道，去年8月，弘陽地產開發的弘陽春上西江被眾多業主維權，原因是未交付就出現墻體空鼓、脫落、滲水，地下車庫浸水以及水管斷裂、瓷磚破裂等諸多質量問題。報道還指出，弘陽春上西江的交付標準與弘陽地產銷售時宣傳的標準嚴重不符。

不諱言“高周轉”，并稱運營標準不斷成熟

弘陽地產在消費者中口碑面臨壓力的深層原因是什么？有市場人士質疑與“高周轉”模式相關。

一位房地產評論員在接受記者采訪時表示，房企高周轉模式本身并無對錯，但在速度至上的壓力下，為追求高周轉而壓縮周期、違法施工是造成安全事故和項目質量隱患的一大原因。在缺乏監管或者監管失效的情況下，開發商將執行高周轉的壓力轉向施工方、承包方也就造成了事故和質量隱患。

記者查閱弘陽地產的招股書和財務報告發現，弘陽地產并不諱言自己追求“快周轉”。弘陽地產總裁何捷在出席2019年業績溝通會時稱，公司整個高周轉運營標準不斷趨于成熟。此前何捷也曾公開談到過弘陽地產的“3671”大運營體系打法，即3個月開工、6個月開盤、首開去化率不低于70%、10個月現金流回正。

據了解，弘陽地產董事長曾煥沙曾于2017年提出“2020戰略”，即2020年達到千億規模。弘陽地產日前發布的2019年半年報顯示，公司1-6月實現銷售額302.5億元，同比增長42.7%，而全年的銷售目標是600億元。

不過，銷售額快速增長的弘陽地產，盈利能力卻有所下降。財報顯示，弘陽地產2019年上半年毛利率29%，而上年同期為30.2%，2017年同期則一度高達46%。

凈負債率上升，一年內需償還的計息借款超百億

弘陽地產總裁何捷在出席中期業績發布會時還表示，合作拿地依然是公司堅持的戰略，占到整個拿地的91%。截至6月底，弘陽地產擁有土地儲備1568.72萬平方米，權益建筑面積為816.07萬平方米，權益占比52.02%。

曾有房地產專家分析稱，合作拿地與開發是房企近年來的常態，規避風險的同時助力企業規模迅速擴，不過權益占比較低會帶來兩種不好的影響：一是會讓外部投資者認為企業銷售數據有水分，進而增加質疑和不信任感；二是現金流等方面會出現新問題。

在2019年半年報中，弘陽地產并未披露相關的現金流量數據。不過其2017年和2018年的現金流量數據分別為-34.98億元和-26.28億元。此外，截至2019年6月30日，弘陽地產的總負債為714.06億元，與2018年末的540.72億元相比有所增長；凈負債率為76%，較去年底的68.3%上升7.7個百分點。

半年報還顯示，在弘陽地產逾700億元的負債中，總借貸為283.8億元，其中計息銀行貸款及其他借款約為218.4億元，一年內需償還的為108.99億元；此外，需一年內償還的優先票據金額為25.756億元，而同期弘陽地產賬上的現金及銀行結余為169.5億元，其中27.3億現金受限，已抵押存款約52.7億元。