下半年以來，繼八部委聯合發文規范房地產市場秩序后，各城市相繼出臺新一輪調控政策，以促進房地產市場平穩健康發展。在“房住不炒”和“穩地價 穩房價 穩預期”目標引導下，房地產行業加速邁向高質量發展階段。

“高杠桿驅動規模增長”模式的終結，同時也意味著，房企除了要有守護財務安全底線的定力，又要有推動規模穩步增長的動力，還要有打磨差異化產品的能力。遠洋集團，憑借穩健的財務水平、豐厚的土地儲備和健康建筑產品三大關鍵因素，持續保持著穩健增長的態勢，成為行業邁向高質量發展路上的樣本房企。

穩健財務 保障高質長效發展

隨著政府出臺“三線四檔”管控新規的長效調控機制，財務是否穩健已成為考驗房企能否持續發展的核心指標之一。

遠洋集團，是行業內少數“三道紅線”全部處于綠檔的房企之一。截至2020年底，遠洋集團剔除預收款后的資產負債率為69.0%；凈負債率為55%；非受限現金短債比為1.51。同時，遠洋集團的信用水平亦長期位于行業第一梯隊——境外獲得穆迪和惠譽Baa3、BBB-的信用評級，境內獲得中誠信國際和聯合資信的AAA級信用評級。

而在易居企業集團CEO丁祖昱看來，未來十年，融資將成為房企的核心能力，然而在房價漲幅有限、行業利潤有限的情況下，融資成本成為首要考慮的指標，成為考驗房企融資能力的分水嶺。公開數據顯示，2021年1-6月行業平均融資利率為6.62%，部分房企融資成本達到8%甚至更高。

遠洋集團以穩健的財務狀況為保障，有能力以明顯低于市場融資成本，獲得充足現金流。4月22日，遠洋集團首次發行4億美元境外綠色債券，票面利率3.25%；5月11日，遠洋集團成功簿記發行5年期26億元公司債，票面利率4.2%；7月8日，遠洋集團成功發行3.2億美元綠色債券，票面利率2.7%，創公司境外市場美元債最低發行利率。

某業內資深人士指出，一直以來，遠洋集團財務狀況表現良好，因此能夠以很低的成本獲取資金，這對其后續利潤也會帶來積極影響。他進一步判斷，當前市場收并購事件頻發，如萬科、遠洋等手握充足現金流的房企會有更多彎道超車的機會。

豐厚土儲，筑牢企業壓艙石

截至2020年末，遠洋集團總土地儲備達到4718萬平方米，廣泛分布在京津冀、長三角、粵港澳大灣區等國內經濟發達區域。2021年以來，遠洋集團以穩健財務狀況和充沛的現金流為保障，通過招拍掛、城市更新、合作入股等方式，實現了土儲規模和質量的進一步提升。

在公開市場上，遠洋集團準確把握市場機會，在天津、武漢、成都、廈門、西安等一二線城市持續落子。在城市更新賽道上，遠洋集團也動作頻頻：1月，遠洋集團與重慶江北區政府簽署城市更新項目合作框架協議；3月，遠洋集團成功獲取成都青白江公園城市有機更新項目；5月，遠洋集團與長沙市天心區政府簽署戰略合作協議，共同推進中心區域城市更新。

7 月 18 日，遠洋集團、遠洋資本與紅星控股正式簽署協議，以人民幣40億元獲取紅星地產70%股權，成功鎖定千億貨值。克而瑞地產分析師沈曉玲、齊瑞琳指出“此次收購完成，遠洋集團的布局進一步完善，其銷售規模也將有明顯的提升。”按照計劃，紅星地產在未來兩年每年將貢獻300億元—400億元的銷售規模。

正所謂“手中有糧，心中不慌”。分析人士指出，優質且豐富的土地儲備既給了遠洋靈活應對市場變化的底氣，又為其的可持續和規模化發展提供了基礎和動力。

健康建筑 打造差異化優勢

在行業規模增速放緩的背景下，產品力成為房企研究的重點。在房地產市場上，什么樣的產品能夠占據優勢？消費者無疑擁有著最大發言權。去年這場突發疫情，加速了需求端的覺醒和建筑住宅行業的發展。住宅及建筑中的健康要素，愈發受到越來越多用戶的關注。

作為國內“建筑·健康”的先行者，遠洋集團早已布局健康領域多年，成功打造以“健康”為主要特色的產品IP，成為行業內優勢顯著的“健康”類房企代表。2020 年，遠洋集團正式發布《遠洋健康住宅體系1.1》，形成適配中國的健康人居體系、健康人居標準，通過健康建筑產品的落地，從園區健康、樓體健康、室內健康、文化健康四重維度構建健康生活。

2021年 ，伴隨著中國“碳中和2060”目標的確立，節能減排成為房地產行業頗為緊迫的課題。遠洋集團以“建筑?健康”為產品核心理念，將降低建筑能耗作為另一重要方向。遠洋集團北京區域率先在石家莊推出了首個全被動式超低能耗住宅小區——遠洋晟庭。與傳統建筑相比，被動式住宅擁有“低能耗”+“更舒適的健康”的產品特點，節能率可達90%以上，讓用戶真切感受到被動房的健康和舒適，得到了石家莊長安區政府的高度關注。

2021年1-7月，遠洋集團實現協議銷售額人民幣約627.5億元，同比上升23%；協議銷售面積約338.6萬平方米，同比上升27%。分析人士稱，健康產品正受到新時期越來越多置業者的關注，遠洋集團后發優勢顯著，有望持續保持穩健增長。

土地儲備、財務穩健和健康建筑三大關鍵因素，成就了遠洋集團核心的競爭優勢。面對房地產行業的加速分化，遠洋集團以差異化的優勢和獨特的產品 IP、豐厚的土地儲備和穩定的現金流，實現企業綜合實力的穩定增長，成為新時期房地產發展的“樣本”企業。