8月30日，金融街公布2021年半年度報告。期內，金融街簽約銷售額突破200億元，但營收、扣非利潤出現負增長。同時，依靠出售旗下資產與“借新還舊”，金融街實現“三條紅線”降至“橙檔”。

公允價值變動損益推高凈利潤

2021年上半年，金融街實現營業收入54.73億元，同比下降6.72%；營業成本36.98億元，同比增長9.64%；毛利17.75億元，毛利率32.44%，相較2020年同期的42.52%下降10.08個百分點。

分業務來看，金融街上半年房產開發業務實現營業收入 43.87 億元，同比下降 8.8%，毛利率為23.14%，較去年同期下降12.40個百分點。其中，住宅產品實現收入38.57億元，毛利率為19.30%；商務產品收入5.30億元，毛利率為51.06%。金融街方面表示，公司房產開發業務營業收入下滑的主要原因是房地產開發項目結算存在季度間的不均衡性。

值得注意的是，物業租賃仍然是拉高金融街整體毛利率的業務。半年報顯示，2021年上半年金融街物業租賃業務收入8.34億元，同比下降7.18%。雖然因為營業成本大增22.65%，致其毛利率下降2.27個百分點，但依然達到90.65%。

與營收下滑不同，金融街上半年凈利潤6.56億元，同比增長68.97%，歸母凈利潤大幅增長140.39%至6.04億元，但扣非凈利潤僅為0.68億元，較去年同期下滑46.67%。

凈利主要增長點來源于公允價值的變動收益。半年報顯示，金融街持有的上海靜安融悅中心西區 A 棟辦公樓、重慶磁器口后街一期二批次和黃村頤璟萬和竣工，根據第三方機構評估后，確認該等項目公允價值變動損益約6.95億元，約占其10.35億元利潤總額的67.15%，公允價值變動損益對公司歸屬于母公司凈利潤影響約5.3億元。

金融街方面表示，公司房地產開發業務結算規模存在季度間不均衡，導致扣除非經常性損益后凈利潤下降。

“三條紅線”仍居“橙檔”

2021年上半年，金融街經營活動產生的現金流量凈額為42.66億元，相較2020年同期的-16.13億元增長58.79億元，投資活動產生的現金流量凈額達到18.65億元，同比增長2592.45%。

而兩項現金流量凈額的增長，主要由于金融街在2020年12月出售旗下兩處資產。去年12月底，金融街出售了與萬科共同持有的金豐萬晟，同時，金融街宣布，與中信地產以協商方式解除北京中信城B地塊《合作協議》。

據悉，撤出中信城B地塊也讓公司收回一筆86億元的資金，是經營現金流大幅增長的主要原因，而出售金豐萬晟可以幫公司減少有息負債14.95億元，資產負債率下降0.24個百分點。

半年報顯示，2021年上半年金融街處置子公司及其他營業單位收到的現金凈額達到35.15億元，取得借款所收到的現金為80.41億元，相較于2020年同期的246.83億元下降67.41%，償還債務支付的現金也相較2020年上半年的206.28億元下降39.09%。

截至2021年6月底，金融街現金及現金等價物凈額達到183.95億元，同比增長70.85%；一年內到期的非流動負債為160.9億元，現金短債比1.13，相較于2020年底的1.3下降0.17。 依照“三線四檔”融資新規，金融街剔除預收款后的資產負債率為73.3%，凈負債率為163.7%，均觸及“紅線”。由此，金融街2021年中期指標二項超閾值，居“橙檔”行列。

金融街曾在年初表示，希望三年將“三條紅線”指標“轉綠”。目前來看，日趨弱化的盈利能力與變賣資產的見底紅利依然圍繞在金融街身上，距離“三道紅線”清零仍有距離。