近日，中國金茂在上海、杭州、寧波、天津等多個高能級城市，連續獲取多塊優質核心土地，實現了2023年末的優質土儲集中補倉。去年，中國金茂在連續納入優質土地儲備的同時，核心產品線——金茂府系完成了3.0迭代升級，首個入市項目天津體北金茂府贏得市場認可。2024年，行業和市場對中國金茂未來發展表現更為期待。

(天津體北金茂府項目實景圖)

一月之內 中國金茂集中四城拿地

2023年末一個月之內，中國金茂在四座高能級城市拿下了四塊高素質核心土地。

在上海，中國金茂于12月26日聯合上海申迪集團拿下浦東新區上海國際旅游度假區西片區橫沔城鎮單元08-02地塊。該地塊以東，就是中國金茂此前開發的橫沔玖境·瑞府項目。該項目于2022年9月入市，并成為當年的熱銷樓盤，一期入市認購率高達288%；三期日光；四期開盤當天銷售額超13億元。其周邊的這一新地塊再度被中國金茂獲取，橫沔玖境·瑞府的熱銷態勢有望在板塊延續。

(橫沔玖境·瑞府項目效果圖)

在杭州，中國金茂成功牽手杭州市城市土地發展有限公司(簡稱杭州發展)，共同開發上城區丁橋單元JG0404-08地塊。該地塊屬于杭州主城區核心土地，地塊配套非常成熟——周邊有龍湖天街、山姆會員店、桃花湖公園、地鐵3號線等；同時該地塊的容積率只有1.1，規劃建造16幢4F疊排住宅。這一類低密的低層疊排，為高品質、高舒適度的改善類產品提供巨大空間，而這也是中國金茂非常擅長的產品類型。

在寧波，中國金茂先于12月28日斬獲寧波東部新城核心區以東片區D1-3-1#/2#/3#地塊。該地塊北至規劃綠地、東至盛梅路、南至春暉路、西至芳草路，土地規劃為城鎮住宅、零售商業、餐飲用地，容積率2.2，建筑面積14.55萬平方米。這是寧波市內極少數解開了雙限的項目——不限地價也不限房價。從其地塊素質和稀缺程度來看，未來極有可能被做成寧波人居的高品質人居新標準。

在天津，12月25日中國金茂還獲取了“上東金茂智慧科學城津東麗方(掛)2023-035號地”。該地塊位于東麗區方山道以南、雪山路以西，即津濱大道板塊，土地用途為城鎮住宅、商服。這是中國金茂上東金茂智慧科學城深耕發展中又獲得的一宗新地塊，它將繼續支持中國金茂在這里更進一步的深耕。

優質土地擴容 產品力持續迭代

近年來，堅持深耕中國核心城市的策略，中國金茂聚焦一二線城市核心地段持續將優質土地收入囊中：

此前發布的中國金茂2023年半年報數據顯示，中國金茂2023年上半年新增土地儲備95萬平方米，新增項目聚焦在上海、青島、天津等城市。截至2023年上半年末，中國金茂二級總土地儲備達4355萬平方米，土地儲備充足。

而下半年中國金茂先是7月在上海競得寶山區大場地塊；又在蘇州確認合作開發獅山地塊；并在西安與曲文投共同拿下曲江CCBD一宗35畝住宅用地，隨后則是12月集中在上海、杭州、寧波、天津四城接連獲取上述四宗優質地塊。

目前，中國金茂在2023年于天津、上海、西安、蘇州四城獲取的五幅地塊，已經被打造為全新升級的金茂府3.0作品，從“科技一核”“社區四美”“兩配套兩服務”九大維度入手，全面提升業主的社區居住體驗。

其中，天津體北金茂府已于12月22日開盤，首開熱銷，當日銷售金額達約15億人民幣；西安科技路金茂府也已于去年12月落地亮相；上海中環金茂府、蘇州獅山金茂府、西安曲江金茂府則計劃于2024年陸續入市。

展望2024年，房地產市場正在多重政策利好影響下迎來轉機。積極應對市場變化，聚焦核心城市優質土地進行擴容，并持續進行產品力迭代的中國金茂，率先實現了土儲以及產品的雙升級，進一步提升了核心競爭力，未來有望以更大優勢贏得市場青睞，以穩健的業績表現穿越周期，實現高質量發展。