- 上海第二批集中供地：中鐵置業擊敗中海發展、綠城等9家房企，13.24億元競得浦東宅地
- 2024年05月28日 來源：澎湃新聞
提要：該地塊采取“招掛復合”方式出讓，有效申請人數為11人及以上的，采用有競價招標方式出讓；有效申請人數不足11人的，采用掛牌方式出讓。最終，該地塊的有效申請人為8位。
5月28日，上海第二批集中供地首輪出讓，就有地塊進入現場競價環節。浦東新區上鋼街道Z00-0101單元37-12地塊吸引8位競買人參與競拍，經過18輪競價觸及最高限價13.2416億元后，8位競買人均同意進入競“高品質”指標環節。
最終，中鐵置業集團有限公司通過搖號競得該地塊，成交樓板價為5.3042元/平方米，房地聯動價100000元/平方米，裝修標準(集采價)不低于3000元/平方米。
該地塊采取“招掛復合”方式出讓，有效申請人數為11人及以上的，采用有競價招標方式出讓；有效申請人數不足11人的，采用掛牌方式出讓。最終，該地塊的有效申請人為8位。
除中鐵置業之外，參與該地塊競拍的還有9家房企7位競買人，分別為上海建工房產有限公司和保利發展(600048.SH)旗下的上海保利建錦城市發展有限公司組成的聯合體，招商蛇口(001979.SZ)全資擁有的上海虹潤置業有限公司，中國海外發展(00688.HK)旗下的杭州中海宏鯤房地產有限公司，綠城中國(03900.HK)旗下的綠城房地產集團有限公司，北京城建投資發展股份有限公司，上海城建置業發展有限公司，象嶼地產集團有限公司與江蘇怡康控股集團有限公司旗下的蕪湖市康潤房地產有限公司組成的聯合體。
出讓文件顯示，該地塊規劃為居住用地，出讓面積12482.25平方米，容積率2.0，計容面積24964.5平方米，起始總價12.04億元，樓板價為48220元/平方米。
出讓人要求，出讓合同簽訂之日起30個工作日內，一次性付清國有建設用地使用權出讓價款的余額，涉及商品住房用地的，須在合同簽訂后的1個月內，繳納土地出讓價款的50%(含定金)。
同時，本地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60%，計14978.7平方米以上。中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建筑面積不大于100平方米、小高層住宅建筑面積不大于110平方米、高層住宅建筑面積不大于120平方米。
該地塊建成后全裝修住宅建筑面積應占總住宅建筑面積的100%以上(不包含保障性住房等)，全裝修新建商品住房裝修價格(集采價)3000元/平方米。保障性住房的全裝修住宅建筑面積應占保障性住房建筑面積的100%以上。
