- 多地取消新房銷售限價(jià)，業(yè)內(nèi)：商品房?jī)r(jià)格將更多由市場(chǎng)供求關(guān)系決定
- 2024年08月01日 來源：中國(guó)網(wǎng)
提要：58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，取消限價(jià)后，商品房?jī)r(jià)格將更多地由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，換言之，市場(chǎng)供大于求的區(qū)域，房企如果想加快項(xiàng)目銷售節(jié)奏，就必須在房?jī)r(jià)上有所調(diào)整。房企自身可以根據(jù)市場(chǎng)情況和自身經(jīng)營(yíng)狀況來靈活調(diào)整價(jià)格。
7月31日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布關(guān)于取消商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)的通知。通知顯示，經(jīng)市政府研究，住房保障部門不再對(duì)新建商品住房銷售價(jià)格進(jìn)行指導(dǎo)，開發(fā)企業(yè)按照自主定價(jià)進(jìn)行銷售、辦理商品房預(yù)(銷)售許可(備案)手續(xù)。
中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤指出，鄭州此次政策調(diào)整后，房地產(chǎn)限制性政策全面解除，商品住房市場(chǎng)回歸高度市場(chǎng)化運(yùn)行，與此同時(shí)，鄭州人才公寓、配售型保障性住房大力推進(jìn)，“保障房+商品房”的住房雙軌制運(yùn)行格局逐步建立，促進(jìn)鄭州房地產(chǎn)發(fā)展新模式加速形成。
值得一提的是，越來越多的城市發(fā)文取消商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)。
根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年以來，沈陽、蘭州、鄭州、寧德等城市明確不再實(shí)施新建商品銷售價(jià)格指導(dǎo)，即取消銷售限價(jià)，另有陽江、珠海、蕪湖等地優(yōu)化限價(jià)政策，如縮短備案價(jià)格調(diào)整時(shí)間間隔、取消樓層差價(jià)限制等。
此外，杭州和上海則在土拍環(huán)節(jié)對(duì)新房銷售限價(jià)進(jìn)行調(diào)整，其中，杭州目前則僅保留核心區(qū)域新房銷售限價(jià)；上海第三批次商品住房用地出讓公告中也未提房地聯(lián)動(dòng)價(jià)，但出讓文件要求競(jìng)買房企需要簽署競(jìng)價(jià)承諾書。承諾包括理性競(jìng)價(jià)，嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的相關(guān)規(guī)定，按要求實(shí)施地塊開發(fā)等后續(xù)工作；項(xiàng)目符合銷售條件后，向房屋行政主管部門辦理銷售方案和“一房一價(jià)”備案，自愿承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，取消限價(jià)后，商品房?jī)r(jià)格將更多地由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，換言之，市場(chǎng)供大于求的區(qū)域，房企如果想加快項(xiàng)目銷售節(jié)奏，就必須在房?jī)r(jià)上有所調(diào)整。房企自身可以根據(jù)市場(chǎng)情況和自身經(jīng)營(yíng)狀況來靈活調(diào)整價(jià)格。對(duì)于樓市來說，并不意味著房?jī)r(jià)就會(huì)全面下降，相反部分市場(chǎng)供應(yīng)量少，并且需求量大的戶型產(chǎn)品價(jià)格，還有可能出現(xiàn)小幅上漲。但總體來看，在當(dāng)下市場(chǎng)弱復(fù)蘇的環(huán)境下，加之房企回款壓力偏大的背景下，房?jī)r(jià)向下調(diào)整優(yōu)化的空間依然存在。
張波認(rèn)為，取消限價(jià)與中國(guó)目前正在構(gòu)建的房地產(chǎn)發(fā)展新模式方向吻合，與黨的二十屆三中全會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展的精神保持一致，房地產(chǎn)“雙軌制”的發(fā)展路徑，既要求加大保障性住房建設(shè)和供給，以滿足工薪群體的剛性住房需求，也要求能支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求，而采用市場(chǎng)化推進(jìn)，正是配合多樣化的改善性需求的產(chǎn)品的根本手段，只有新房?jī)r(jià)格的市場(chǎng)化，才能推進(jìn)開發(fā)行業(yè)在建設(shè)過程中更注重對(duì)用戶的研究，用不同價(jià)格段的產(chǎn)品來迎合不同客戶的需求。另一方面，從三中全會(huì)的方向來看，已經(jīng)明確賦予各城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策，取消限價(jià)的行為也是因城施策的直接體現(xiàn)，預(yù)計(jì)后續(xù)將會(huì)有更多城市跟進(jìn)這一政策，以加快房地產(chǎn)市場(chǎng)走出調(diào)整期的步伐。
