近日，上市公司的購房計(jì)劃受到市場關(guān)注，其中某上市公司購買11套別墅用作員工宿舍更是引發(fā)網(wǎng)友熱議。

事實(shí)上，今年以來，已有多家上市公司披露房產(chǎn)購置計(jì)劃。其中有的是為保障辦公總部的剛需置業(yè)，有的則是為吸引人才購置的人才公寓配套。據(jù)《證券日報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，在年內(nèi)披露置業(yè)計(jì)劃的25家上市公司中，有8家的置業(yè)計(jì)劃涉及關(guān)聯(lián)方交易，占比超三成。

在房地產(chǎn)市場深度調(diào)整之際，上市公司忙置業(yè)到底是真剛需“抄底”還是無奈“托底”？

多家上市公司發(fā)布買房計(jì)劃

具體來看，上市公司購置房產(chǎn)用于辦公用途居多。以玉禾田為例，公司11月11日發(fā)布公告稱，公司全資子公司深圳玉禾田智慧城市運(yùn)營集團(tuán)有限公司等3家公司，向中糧(深圳)智匯置業(yè)有限公司購買位于深圳市福田區(qū)的中糧·福田大悅廣場1棟A座29-32、34-38層產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房，建筑面積18211.68平方米，總價(jià)款約為5.83億元。購買房產(chǎn)的全部資金來源于公司自有資金。

玉禾田表示，公司購買上述房產(chǎn)，主要用于總部辦公使用，旨在進(jìn)一步整合資源，擴(kuò)大綜合辦公空間，支持公司業(yè)務(wù)發(fā)展。同時(shí)，有利于提升企業(yè)形象，吸納更多高水平高層次人才，能更好地服務(wù)于公司“數(shù)智城市大管家”的戰(zhàn)略布局和業(yè)務(wù)體系。

除玉禾田外，主營粉磨系統(tǒng)及其配套設(shè)備制造業(yè)務(wù)的利君股份公告稱，其全資子公司擬以自籌資金不超過1000萬美元在新加坡購買辦公用房產(chǎn)。利君股份表示，在新加坡購買房產(chǎn)是基于全資子公司經(jīng)營發(fā)展的需要，能進(jìn)一步提升企業(yè)形象，加強(qiáng)公司多方面的競爭力，符合公司戰(zhàn)略發(fā)展需要。

志特新材則更傾向于為保障員工住房購買房產(chǎn)。11月10日，志特新材公告稱，擬購買坐落于江西省撫州市廣昌縣旴江鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)志特·一品墅中的11處房產(chǎn)，建筑面積共計(jì)1596.06平方米，交易總價(jià)為891.961萬元。志特新材表示，本次購買標(biāo)的房產(chǎn)擬作為員工宿舍使用。標(biāo)的房產(chǎn)與公司現(xiàn)有廠區(qū)距離較近，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便捷，可為公司員工提供住房便利。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報(bào)》記者表示，此類買房總體上還是從自用的角度進(jìn)行的，與企業(yè)資金狀況、企業(yè)相應(yīng)的發(fā)展戰(zhàn)略有關(guān)系，類似房產(chǎn)的認(rèn)購，客觀上也有助于部分房產(chǎn)項(xiàng)目的去庫存和銷售。

存在多起關(guān)聯(lián)交易

值得一提的是，從上述25家上市公司的購房對象來看，超三成為控股股東等關(guān)聯(lián)方。

以科德教育為例，其所購房產(chǎn)打算作為人才公寓使用。今年7月31日科德教育公告稱，擬與控股股東、實(shí)際控制人吳賢良簽署《商品房買賣合同》，購買吳賢良持有的坐落于江蘇省蘇州市相城區(qū)黃埭鎮(zhèn)裴巷新村的2處房產(chǎn)作為人才公寓，免費(fèi)提供給員工使用，交易總價(jià)為285萬元。

除了科德教育外，漳州發(fā)展也曾公告稱，公司以及全資子公司與控股股東福建漳龍集團(tuán)有限公司(以下簡稱“漳龍集團(tuán)”)簽署《房屋買賣合同》，擬購買漳龍集團(tuán)持有的坐落于漳州市勝利東路發(fā)展廣場第8、9、10層及第20層辦公房產(chǎn)，建筑面積總計(jì)3392.68平方米，交易總價(jià)為2569.73萬元。

此外，還有上市公司直接購買控股股東名下房地產(chǎn)開發(fā)公司的辦公用房以及地下車庫等標(biāo)的資產(chǎn)，而從公開披露信息看，今年以來，相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)公司的經(jīng)營情況均表現(xiàn)不佳。

多位受訪人士向《證券日報(bào)》記者表示，公司需要吸引和留住人才，通過購買房產(chǎn)可以提供更好的工作環(huán)境和福利待遇，提高員工的工作積極性和滿意度。但當(dāng)下房地產(chǎn)大宗交易較為低迷，其中不排除存在替關(guān)聯(lián)方接盤的可能性，還需要獨(dú)立董事發(fā)表意見。

“關(guān)聯(lián)交易是上市公司與其關(guān)聯(lián)方之間的交易，可能存在利益輸送或利益轉(zhuǎn)移的問題。”IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜向《證券日報(bào)》記者表示，因此在關(guān)聯(lián)交易中，上市公司需要注意涉及的法律和信披問題，確保交易的合法性和透明度。