2023年2月22日-2月23日,由邁點與邁居共同主辦的中國文旅產(chǎn)業(yè)投資運營大會在武漢卓爾萬豪酒店隆重開幕。

會上,邁居品牌主理人伍園媛對貴州省整體文旅資源做簡要介紹,黔東南州文體廣電旅游局副局長&州文化旅游康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)招商專班辦公室主任龍輝、安順文化館館長馮萌、青巖古鎮(zhèn)副總經(jīng)理馬駿馳分別以文旅推介的形式從州、市、項目的角度,展現(xiàn)了貴州省的自然環(huán)境、人文環(huán)境、投資環(huán)境的優(yōu)勢,讓與會嘉賓感受到“多彩貴州”的獨特魅力。

圖注:邁居品牌主理人伍園媛

圖注:黔東南州文體廣電旅游局副局長、州文化旅游康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)招商專班辦公室主任龍輝

圖注:安順文化館館長馮萌

圖注:青巖古鎮(zhèn)副總經(jīng)理馬駿馳

一、山地公園省·多彩貴州風

會議伊始,伍園媛就貴州區(qū)位優(yōu)勢、交通條件、人文風情、經(jīng)濟發(fā)展、招商引資等方面展開推介。她表示,貴州位于云貴高原,境內(nèi)山脈眾多,61.9%面積為喀斯特地貌。獨特的地理位置不僅造就了黃果樹瀑布、梵凈山、中國天眼、龍宮大小七孔、赤水丹霞等一眾世界級景點,還孕育出風情濃郁的原生態(tài)民族文化。同時,貴州也是紅色精神的見證之地,遵義會議會址、婁山關、四度赤水紀念館、晴隆二十四道拐公路……都是崢嶸歲月留下的紅色記憶。

從經(jīng)濟方面來看,貴州省GDP增速連續(xù)10年位居全國前列,從2011年的5616億元到2021年的19584.42億元,增幅高達248.8% ,2022年貴州GDP 20164.58億元 ,破2萬億且同比增長1.2%。分析來看,一方面是因為打破束縛。近年來,貴州大力發(fā)展交通等基建,逢山開洞、遇水架橋。自此,貴州成為西部第一個縣縣通高速的省份;另一方面是轉(zhuǎn)劣為優(yōu),貴州憑借獨特的喀斯特地貌使得全球最大最靈敏的單口徑球面射電望遠鏡—“天眼”落地,讓世界矚目。同時由于貴州省內(nèi)降水充沛,水電資源豐富電價低,為大數(shù)據(jù)的儲存和處理創(chuàng)造了得天獨厚的條件。華為、阿里、騰訊等眾多企業(yè)都把數(shù)據(jù)庫建在了這里,貴州也因此成為首個國家級大數(shù)據(jù)試驗區(qū)。

從招商引資來看,2023年,貴州省圍繞“山地公園省·多彩貴州風”的品牌定位和打造“國際一流的山地旅游目的地和國內(nèi)一流的康養(yǎng)勝地”的產(chǎn)業(yè)目標,發(fā)布了1042個發(fā)展前景廣闊、投資效益良好的文旅招商推介項目。其中,投資類項目599個、運營類項目400個、渠道類項目43個。

二、民族原生態(tài),錦繡黔東南

當前,貴州省正在立足資源稟賦優(yōu)勢,搶抓發(fā)展機遇,推動旅游井噴式發(fā)展。在此背景下,黔東南州緊跟步伐,加大力度做好外資招商引資工作,助力文旅產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。黔東南州位于貴州省東南部,全州總人口488.65萬,少數(shù)民族占到了總人口的81.75%,是全國苗族、侗族人口最集中的地區(qū),也是全國苗侗文化的核心地,被譽為原生態(tài)民族文化博物館,是“多彩貴州”中一顆璀璨的文化明珠。

據(jù)龍輝介紹,和諧多元的民族文化是貴州黔東南心之所住。這里有最牽動鄉(xiāng)愁的民族村落,3000多個民族村寨星羅棋布,眾多古鎮(zhèn)古村依山傍水,猶如一幅幅古樸的畫面,掩映在重山疊翠中,湖光三社里。絢麗多彩的自然風光是黔東南“美”之所在,走進黔東南州,可觀四季錦繡。春可享受人在畫中的郊野逸趣,夏可開啟尋山避暑、時尚康養(yǎng)的森林之旅,秋可在游村訪寨中體驗“一山不同族、十里不同俗”的文化奇觀,冬宜到從江神秘瑤浴、劍河苗疆圣水中潔身解乏、祛病養(yǎng)顏。奇異富饒的特色風物是黔東南“韻”之所系。千百年來,黔東南各族群眾相互學習,形成了多彩的千島文化,保存了眾多極具歷史脈絡和文化融合的特色風物。

邁點注意到,黔東南州憑借和諧多元的民族文化,絢麗多彩的自然風光、奇異富饒的特色風物,成就了其優(yōu)異的招商引資環(huán)境。基于此,龍輝向與會嘉賓重點介紹了貴州侗鄉(xiāng)大健康產(chǎn)業(yè)生態(tài)康養(yǎng)園、臺江縣施洞苗族旅游文化園、“生態(tài)山居”全域旅游等三個優(yōu)質(zhì)項目。

1、貴州侗鄉(xiāng)大健康產(chǎn)業(yè)生態(tài)康養(yǎng)園項目

貴州侗鄉(xiāng)大健康產(chǎn)業(yè)生態(tài)康養(yǎng)園項目位于從江縣內(nèi)的貴州侗鄉(xiāng)大健康產(chǎn)業(yè)示范區(qū),總占地面積380畝,總建筑面積7.8萬㎡,總投資約8.12億元。目前,生態(tài)康養(yǎng)園木屋區(qū)已完成87棟木屋主體建設,其中已完成54棟室內(nèi)基礎裝修,市政道路工程完成70%,景觀綠化工程完成10%。生態(tài)康養(yǎng)園酒店區(qū)已完成主樓封頂(地上二十四層,地下二層)。該項目可采用合作投資、股權轉(zhuǎn)讓或增資擴股方式進行股權合作、“優(yōu)先付息+分紅等方式參與建設運營。

2、施洞苗族旅游文化園

施洞苗族旅游文化園位于臺江縣施洞鎮(zhèn),按照國家5A級旅游景區(qū)標準進行建設,是五宜四小”示范小鎮(zhèn)。計劃總投資2.9億元,建筑占地面積2.5萬㎡,總建筑面積 3.7萬㎡,建設內(nèi)容包括公共綠地、苗繡組團、服飾組團、手工藝組團、銀飾組團、圣壇(古歌廣場)五個組團,目前已完成投資2.01億元,擬通過轉(zhuǎn)讓、入股等方式邀請社會資本方參與項目的投資和運營。

3、“生態(tài)山居”全域旅游項目

“生態(tài)山居”全域旅游項目計劃依托高山流水、田園牧歌、傳統(tǒng)村落等生態(tài)資源,在多個原生態(tài)民族村寨打造生態(tài)山民宿帶。項目采取“統(tǒng)一規(guī)劃、多元投入、標準打造、集中管理”模式,計劃建設1000棟高中端精品民宿,總投資2億元,年收益率21%。

與此同時,為了表達黔東南州人民的熱情,龍輝還在現(xiàn)場分享了旅行社獎補優(yōu)惠、文旅消費券、重點旅游景區(qū)套票、旅游減免系列優(yōu)惠等4個旅游大禮包,并誠摯地希望投資商、運營商、渠道商到黔東南這片神奇的熱土投資興業(yè),共謀發(fā)展。

三、多彩貴州風行天下,瀑鄉(xiāng)安順蜚聲遠揚

“多彩貴州風行天下,瀑鄉(xiāng)安順蜚聲遠揚。”在充滿特色的文化口號中,馮萌拉開了安順的旅游投資項目分享。安順寓意國泰民安,風調(diào)雨順,是中國優(yōu)秀的旅游城市,中國最佳的避暑旅游城市,是世界喀斯特風光的優(yōu)選地,大西南黃金避暑帶上的核心城市。安順自然風光秀麗,擁有黃果樹大瀑布、龍宮等2個國家級5A級景區(qū)以及49個4A級及以下景區(qū),漫游其間,一路關山望瀑、探洞獵奇,全城美景相隨,無不舒心愜意。安順人文歷史厚重,世界唯一的屯瀑文化活態(tài),展示了600年前的明朝農(nóng)耕文明與鄉(xiāng)愁,江淮秀美定格在黔山秀水之中。大明朝的時光剪影,則為游客提供了休閑發(fā)呆的絕佳場所。

近年來,安順依托豐富的自然資源,優(yōu)良的氣候條件,厚重的歷史文化,多彩的民族風情,正在全力打造全省民宿產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。推介會上,馮萌就安順市的重點招商項目進行了推介。

1、李家苑精品民宿項目

李家苑精品民宿項目位于安順市開發(fā)區(qū)幺鋪鎮(zhèn)潘苑村李家苑組,處于龍宮風景區(qū)、幺鋪鎮(zhèn)十里荷廊、阿歪寨風景區(qū)中心,距國家級5A級風景名勝區(qū)龍宮約6公里,周邊田園風光優(yōu)美,綠水青山環(huán)繞在周圍,還有溶洞等特色地貌,區(qū)位優(yōu)勢凸顯。該項目的土地性質(zhì)為村民集體用地,商業(yè)用地規(guī)劃面積約16000畝,建筑面積約4000多平方米,原住村民人口約300余人,現(xiàn)已經(jīng)全部搬離。項目建設的性質(zhì)為改建,可打造為以溶洞探險、露營、燒烤、徒步旅游為發(fā)展核心的民宿集群,可采取項目合作、股權合作等方式進行投資,項目估算總投資1.36億,年運營回報預計在1500萬元。

2、計王古寨商業(yè)綜合體項目

計王古寨商業(yè)綜合體項目位于4A級風景名勝區(qū)千年布依古寨高蕩風景區(qū)內(nèi),距黃果樹風景區(qū)僅8公里。古寨居民建筑保存完好,房屋錯落有致,是休閑度假,旅游寫生的好地方。項目的土地性質(zhì)為村民集體用地,規(guī)劃面積約2000畝,原住村民96戶、365人,現(xiàn)大部分已經(jīng)搬離。項目建設性質(zhì)為改建,可打造為以陶藝、蠟染等藝術活動為發(fā)展核心的民宿集群。可采取項目合作、股權合作等方式進行投資,項目總的估算投資是1.58億元,年運營回報預計在1800萬元。

3、老高寨精品民宿項目

老高寨精品民宿項目位于關嶺自治縣斷橋鎮(zhèn)壩陵村,距黃果樹旅游區(qū)10公里,毗鄰三層滴水灘瀑布、壩陵河大橋、紅崖天書、茶馬古道等,區(qū)域內(nèi)生態(tài)環(huán)境良好、自然風光優(yōu)美,民族風情濃郁。目前,該區(qū)域作為市級重點打造鄉(xiāng)村振興示范帶和旅游區(qū),市級層面組織編制的《安順黃果樹壩陵河大橋極限運動休閑度假區(qū)總體規(guī)劃》已通過評審,現(xiàn)正在組織編制木城河谷鄉(xiāng)村振興規(guī)劃,該區(qū)域今后開發(fā)潛力,市場競爭力巨大。項目占地面積兩兩百畝,建筑面積4000平方米,依托原有的老居民進行民宿改造,建設四季采摘園等。建設性質(zhì)為改建,投資概算約為1億元,合作方式為獨資合資合作均可效益預算為年收入2000萬元,投資回收期5年。

4、斯拉河光明村精品民宿項目

斯拉河光明村精品民宿項目位于平壩區(qū)齊伯鎮(zhèn)光明村來路4、5組,毗鄰斯拉河風景名勝區(qū),屬北部斯拉河齊伯鎮(zhèn)段,距離齊伯鎮(zhèn)5公里,目前有硬化的通村路通達。項目土地性質(zhì)為村民集體用地,規(guī)劃面積約5000平方米,全村共有住房46戶,其中22戶有人居住,24戶無人居住均為安全住房,常住人口在54人。項目建設的性質(zhì)為改建,可打造為集鄉(xiāng)村體驗與自然觀光為一體的民宿集群,可采取項目合作、股權合作等方式進行投資,項目估算總投資1.53億元,年運營回報預計在1800萬元。

5、漩塘景區(qū)的精品民宿項目

漩塘景區(qū)的精品民宿項目位于龍宮風景名勝區(qū)漩塘景區(qū),為國家級風景名勝區(qū)、國家首批5A級旅游景區(qū)--龍宮景區(qū)一級景點之一,屬龍宮景區(qū)兩大主題片區(qū)中通漩田園片區(qū)的主要景點。項目土地性質(zhì)為村民集體用地,規(guī)劃面積約5000平方米。現(xiàn)所有居民已經(jīng)外遷,非常適合打造民宿宿集,項目建設性質(zhì)為改建,可打造為集鄉(xiāng)村體驗與自然觀光為一體的民宿集群,可采取項目合作、股權合作等方式進行投資。項目估算總投資在1.53億元年,運營回報預計在1800萬元。

上述項目涉及面廣、業(yè)態(tài)豐富、門類眾多,尤其是在深挖安順市豐富的文旅資源、彰顯獨有的特色上具有較強的代表性,將是很有前景的投資機會。

四、古鎮(zhèn)景區(qū)“破”而“立”,融合創(chuàng)新樹標桿

結束了黔東南州和安順市的項目介紹,在熱烈掌聲中,馬駿馳以“青巖古鎮(zhèn)景區(qū)由‘破’而‘立’,融合創(chuàng)新樹標桿”為主題,融入當下新時代的運營模式,結合自身痛點,向與會嘉賓分享了青巖古鎮(zhèn)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的情況。

1、青巖古鎮(zhèn)—夯實傳統(tǒng),堅持特色

據(jù)馬駿馳介紹,青巖古鎮(zhèn)位于貴陽市南郊,始建于明洪武十一年,距今已有644年的歷史,興起于驛道,成型于軍屯。古時被譽為咽喉要道,如今亦然。據(jù)了解,古鎮(zhèn)交通區(qū)位優(yōu)勢貴在城邊,距貴陽市中心僅約29公里,屬省會城市,貴陽一小時經(jīng)濟圈、環(huán)城高速、101省道貴惠大道等多條高等級公路均可直達景區(qū),同時還有公交車直達景區(qū),交通異常便利。

從古鎮(zhèn)的概況延伸到對古鎮(zhèn)的挖掘與保護,馬駿馳表示,青巖古鎮(zhèn)的保護和開發(fā)最早始于80年代,1991年至2007年經(jīng)過實施古鎮(zhèn)的保護,城墻的恢復,青巖古鎮(zhèn)旅游發(fā)展的總體格局基本形成,古鎮(zhèn)的建設與推廣進入旅游業(yè)態(tài)快速生長期。2014年,貴州省政府授予貴陽作為第九屆省旅發(fā)大會承辦地,古鎮(zhèn)借會發(fā)力,大力完善景區(qū)的基礎設施和配套設施,形成了以青巖古鎮(zhèn)為核心的產(chǎn)業(yè)格局。至此,青巖古鎮(zhèn)迎來了快速發(fā)展的重要時期,也為創(chuàng)建國家5A級旅游景區(qū)奠定了基礎。2017年2月,青巖古鎮(zhèn)成功創(chuàng)建國家5A級旅游景區(qū),成為貴陽市首個及貴州省第一個文化類的國家5A級旅游景區(qū)。

2、破題之鑰——矛盾瓶頸,直擊重點

“文旅景區(qū)發(fā)展不平衡的問題已經(jīng)橫亙多年,青巖古鎮(zhèn)景區(qū)各區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展依舊存在不均衡的情況。”馬駿馳坦言,青巖古鎮(zhèn)的難點和痛點,其一是旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展不均衡的矛盾,不患寡而患不均。古鎮(zhèn)城墻圍合的核心區(qū)僅有0.8平方公里,承載能力不足,而外圍區(qū)域旅游發(fā)展相對滯后,未與核心景區(qū)形成聯(lián)動發(fā)展,核心景區(qū)南北片區(qū)旅游發(fā)展較成熟,東西片區(qū)因為是居民生活區(qū)域,整體旅游發(fā)展較弱。

其二是居民生活與旅游活動之間的矛盾,原住民與新體驗的沖撞。古鎮(zhèn)現(xiàn)核心區(qū)范圍內(nèi)居住有9000余名原住民,他們是旅游業(yè)態(tài)的載體,也是古鎮(zhèn)的靈魂。但當?shù)鼐用竦娜粘Ｉ?交通出行、垃圾排放以及對停車場等有限基礎設施的共享和游客的旅游活動互相干擾,給旅游環(huán)境保護與秩序維持造成了一定的影響。

其三是現(xiàn)階段旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況與當前景區(qū)發(fā)展要求之間的矛盾,總結為“低”、“先”、“急”、“增”四大痛點。其中,“低”是指旅游過夜率,旅游人均消費低,旅游收入低;“閑”是指旅游資源閑置;“急”是指景區(qū)旅游接待能力急需提升;“增”是指增加中高端旅游消費產(chǎn)品供給。

針對以上種種問題,青巖古鎮(zhèn)從困難中找出口,積極彌補短板,解決痛點,以創(chuàng)新思維助力景區(qū)高質(zhì)量發(fā)展,成為新標桿。

三、再立新標桿——融合創(chuàng)新,行穩(wěn)致遠

第一是優(yōu)化管理方式,著力控本增效。不同于許多古鎮(zhèn)百姓搬遷到外圍,便于統(tǒng)一管理,青巖古鎮(zhèn)上居住著上萬的居民,鎮(zhèn)民之間、警民之間、商民之間的利益連接與民生矛盾錯綜復雜,為更好的管理與運營,并順利開展各項工作,2018年組建了青巖鎮(zhèn)共治委員會及青巖鎮(zhèn)文化產(chǎn)業(yè)促進會,統(tǒng)籌推進青巖古鎮(zhèn)社會化管理,充分發(fā)揮黨建引領商戶發(fā)展的作用,以激勵的方式引導景區(qū)內(nèi)各商戶誠信經(jīng)營,以此促進古鎮(zhèn)5A級與旅游景區(qū)形象和營商環(huán)境的提升。同時為達到控本增效的目的,景區(qū)員工均實行了一崗多責的管理制度,他們白天既是服務者,晚上換上服裝就是演職人員,控制了人工成本,也省去了聘請大量專業(yè)演職隊伍的成本費用,以降、減、提作為工作重點,精準管理,不斷優(yōu)化人工成本投入產(chǎn)出效率,著力為景區(qū)減少成本支出,提高了景區(qū)經(jīng)濟效益,提升了景區(qū)服務品質(zhì),增強了景區(qū)品牌效應。

第二是在旅游服務質(zhì)量進行提升和創(chuàng)新。例如景區(qū)的講解員,以管家式的服務為游客增加了機場VIP接送、訂餐訂房以及互動式體驗的服務等。

第三是智慧化平臺建設,實現(xiàn)一體化的管理。以云計算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)平臺5G應用場景為技術支撐,構建景+N一體化運營平臺,納入景區(qū)的門票、觀光車、餐飲、酒店、民宿、旅游商品等經(jīng)營商戶,形成集群化規(guī)模化的新型市場產(chǎn)業(yè)主體。同時針對逐年增長的游客量與食品安全之間的矛盾,構建了“三中心一平臺”食品安全監(jiān)管體系,即質(zhì)檢中心、配送中心和金融結算中心和供銷APP平臺,以快速檢測中心為主體,嚴格把控古鎮(zhèn)食品原材料安全的食用指標,杜絕超標的食品原材料流通到古鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi),確保游客吃得放心,使青巖古鎮(zhèn)餐飲服務得到健康良性的循環(huán)發(fā)展。

第四是用鏈式思維抓產(chǎn)業(yè)。據(jù)馬駿馳表示,青巖古鎮(zhèn)的規(guī)劃范圍不僅止于青巖古鎮(zhèn)本身,而是要實現(xiàn)青巖古鎮(zhèn)及周邊黔陶、高坡一體化發(fā)展,聯(lián)動構建一核引領帶動周邊的空間發(fā)展格局,圍繞打造全省旅游龍頭第一打卡地和文旅融合標桿發(fā)展定位,聚力建設文旅產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展旅游度假首選區(qū)。

第五是做好特色產(chǎn)業(yè),打好組合拳。為契合當下近出行、淺需求、低消費的特點,青巖古鎮(zhèn)聯(lián)動了貴州京劇院,評書藝人等參與其中,綜合且多元化打造青巖古鎮(zhèn)的網(wǎng)紅打卡點和新業(yè)態(tài),打造沉浸式夜游活動。2020年8月至今已陸續(xù)舉辦了魅力苗鄉(xiāng)侗寨大明志、大明志將軍令、大明志錦繡華章等七個不同文化主題的大明志系列夜游活動活動。以大明志為主線,后期又推出了大明志·品、大明志·市、大明志·夜和大明志·彩等一系列的創(chuàng)新業(yè)態(tài)玩法。

第六是聚焦產(chǎn)業(yè)抓項目,盤活閑置資產(chǎn)。以青巖尋坊項目為例,該項目由于不善運營一直處于閑置狀態(tài)。在此情形下,為提升旅游的服務品質(zhì),盤活閑置低效資產(chǎn),青巖古鎮(zhèn)以游客為核心,通過轉(zhuǎn)讓重組及提升管理相結合的方式,對項目進行盤活,突出貴州貴陽的本土元素,結合青巖尋坊一縱三橫的空間格局及物業(yè)實際情況,圍繞夜間休閑娛樂、非遺文化、特色黔菜美食,國潮文創(chuàng)沉浸式體驗、酒店民宿、露營基地、古風拍攝的業(yè)態(tài)開展招商。今年1月8日,青巖古鎮(zhèn)尋坊正式開街,致力于將青巖尋坊打造為集游、購、娛、吃、住、文化為一體的沉浸式度假聚集地,為低效盤活閑置項目做好示范。在春節(jié)期間,青巖尋坊共接待游客將近30萬人。

第七是優(yōu)化基礎設施,助推旅游發(fā)展。結合古鎮(zhèn)核心區(qū)、古鎮(zhèn)周邊和大青巖區(qū)域三個空間維度的關系,緊扣核心,吸引周邊承載區(qū)域聯(lián)動的總體思路,構建大青巖景群,實施青巖古鎮(zhèn)旅游基礎設施建設項目。例如在景區(qū)外圍新建停車場,負責承擔青巖古鎮(zhèn)停車接泊換乘的綜合交通功能,最大化的發(fā)揮本區(qū)域的商業(yè)價值。又比如打造好警教系統(tǒng),實現(xiàn)社會車輛與游客車輛的分離與管理。從而達到以青巖古鎮(zhèn)為核心IP引領,周邊若干景區(qū)業(yè)態(tài)完善補充的景區(qū)擴容概念,形成一個5A級景區(qū),若干4A、3A級景區(qū)同時聯(lián)動,最終實現(xiàn)旅游文旅融合的典范。

在演講的最后,馬駿馳表示,“青巖古鎮(zhèn)擁有良好的資源,我們?yōu)槭袌龌謴秃彤a(chǎn)業(yè)振興做好了充分的準備,希望有機會和在座的各位進行合作,共同講好青巖的故事”。