閩系房企陽光城經歷了過去一年的快速擴張后，似乎有意放緩腳步。

3月14日晚間，陽光城發布2018年年報。2018年，陽光城實現銷售額1628.56億元，同比增長77.9%（以克而瑞數據為基準計算）；實現營業收入564.7億元，同比增長70.3%；實現歸母凈利潤30.18億元，同比增長46.4%。

不過，陽光城執行董事長、總裁朱榮斌在當天的業績發布會上表示，陽光城2019年的銷售目標為1800億元。如果陽光城最終按照此目標完成2019年業績的話，其銷售額同比增幅將降至10.5%。

由于過去幾年在全國不斷跑馬圈地，負債高企一度成為了陽光城的標簽。自2017年從碧桂園入職陽光城后，陽光城執行副總裁吳建斌曾多次對外表態，要降低凈負債率。

年報顯示，截至2018年末，陽光城資產負債率為84.4%，同比下降1.2個百分點；有息負債為1126.13億元，同比減少8.76億元。至于吳建斌最為看重的凈負債率，截至2018年末的數據為182.2%，同比下降72個百分點，但仍處于較高水平。

對此，吳建斌稱，希望陽光城在2019年的凈負債率可以降至150%，在2020年下降到100%以內；2019年的有息負債與2018年保持一致。想實現上述目標，陽光城需要加快現有項目的結轉，也可以通過股權融資引入戰略投資者。

雖然2018年的有息負債略有減少，但據年報披露，陽光城當年的整體平均融資成本卻上升至7.94%，同比增加0.86個百分點。相應的，其當年利息資本化金額也增加了15.34億元。

吳建斌承認，2018年下半年房企融資成本飆升得很高，“按照公司長遠發展，這樣的成本肯定是接受不了的”。他表示，陽光城正在想辦法提高在內地和香港的信用評級，以此降低融資成本。

“內地希望從AA+上調到AAA+，香港希望從B上調到BB。”吳建斌說。他還表示，從2019年1~2月的融資趨勢來看，明顯比2018年好很多。因此，他認為陽光城2019年的融資成本會降到7.5%以下。

除了融資難，2018年不確定的房地產市場，也加劇了房企的投資觀望態度。年報顯示，2018年陽光城的新增土儲計容面積為1332.52萬平方米，比去年減少689.11萬平方米。朱榮斌亦表示：“（2018年）買地買得比較少，我們活得比較小心謹慎。”

在業績發布會上，朱榮斌著重講述了陽光城2018年投資策略的變化過程：5月收縮投資節奏；7月踩剎車，重新評價項目；11、12月判斷市場回暖，集中在一二線城市以底價或低價獲取多宗土地。

截至2018年末，陽光城擁有土地儲備總計4418萬平方米，預計貨值5494億元，整體成本地價為4339元/平方米。其中，一二線城市土地儲備面積占比76.9%，預計未來可售貨值占比85.8%。

此外，不久前陷入流動性危機的中民投，通過其控股子公司中民嘉業轉讓所持陽光城9.02%股份一事，同樣頗受關注。目前，中民嘉業仍然持有陽光城9.02%股份。

在業績發布會上，吳建斌表示，中民投此前通過兩家公司持有陽光城18.04%股份，中民投占這兩家公司的權益大約是60%多，中民嘉業的股東還有其他一些保險公司等。中民投對陽光城的投資屬于財務投資，其減持行為對公司經營沒有什么影響。

吳建斌還稱，由于最近陽光城的股價漲得不錯，中民投可能會再找合作人。陽光城引入戰略投資者的事情一直在進行中，同時也希望能放開定增。對陽光城有幫助的，比如大型的保險公司或者在資金、管理方面有優勢的企業，都有可能成為其戰略投資者。