陽(yáng)光城今日在上海召開(kāi)2019年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，公司執(zhí)行董事長(zhǎng)兼總裁朱榮斌、執(zhí)行副總裁吳建斌等管理層出席，并答記者問(wèn)。

朱榮斌首先介紹了陽(yáng)光城上半年的“成績(jī)”。報(bào)告期內(nèi)，陽(yáng)光城實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入225.11億元，同比增長(zhǎng)48.03%；凈利潤(rùn)14.49億元，同比增長(zhǎng)40.52%；扣非凈利潤(rùn)12.88億元，同比增長(zhǎng)24.90%。

具體到銷售方面，陽(yáng)光城上半年實(shí)現(xiàn)公司全口徑銷售金額900.73億元，權(quán)益銷售金額達(dá)577.12億元。與內(nèi)地成為陽(yáng)光城的主要陣地。從銷售結(jié)構(gòu)來(lái)看，長(zhǎng)三角銷售金額占比最高，為36.4%；其次，大福建、珠三角、京津冀、內(nèi)地分別貢獻(xiàn)了17.9%、9.0%、2.9%、33.8%的銷售金額。

朱榮斌在肯定陽(yáng)光城上半年業(yè)績(jī)的同時(shí)，還談到了對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)判斷。他表示：“形勢(shì)很嚴(yán)峻，陽(yáng)光城5月已開(kāi)始搶收計(jì)劃，當(dāng)前對(duì)公司來(lái)說(shuō)月月是年關(guān)。”

凈負(fù)債率下降至150%以內(nèi)

負(fù)債方面，截至2019年6月末，陽(yáng)光城有息負(fù)債為1121.21億元，其中短期有息債務(wù)341.61億元，占有息負(fù)債比例為30.47%。資產(chǎn)負(fù)債率為83.58%，較2018年底減少0.85個(gè)百分點(diǎn)；有息資產(chǎn)負(fù)債率為38.84%，較2018年底下降了4個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率為145.13%，較2018年底下降了37.09個(gè)百分點(diǎn)。

值得一提的是，陽(yáng)光城執(zhí)行副總裁吳建斌曾在2018年業(yè)績(jī)會(huì)上許下承諾：“2019年將爭(zhēng)取凈負(fù)債率回到150%，希望在2020年可以降到100%之內(nèi)。”也就是說(shuō)，陽(yáng)光城已經(jīng)兌現(xiàn)了之這一降杠桿的承諾。

此外，陽(yáng)光城上半年實(shí)現(xiàn)回款725億元，平均回款率約80.50%。期末賬面貨幣資金為433.08億元，有效覆蓋短期有息債務(wù)規(guī)模。

土地儲(chǔ)備接近4400萬(wàn)平方米

對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，有充足的土儲(chǔ)作為面粉，才是烘培出美味面包的基礎(chǔ)。在業(yè)績(jī)會(huì)上，朱榮斌表示，當(dāng)前市場(chǎng)大周期很難再有，但是小周期還是有的。

今年上半年，陽(yáng)光城以權(quán)益對(duì)價(jià)272.75億元補(bǔ)充權(quán)益土儲(chǔ)約424.59萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)權(quán)益貨值758.70億元；新增土儲(chǔ)權(quán)益比例80.61%。截至2019年6月末，陽(yáng)光累計(jì)土地儲(chǔ)備總計(jì)4396.35萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)貨值5466.78億元。其中，一二線城市預(yù)計(jì)未來(lái)可售貨值占比85.93%，土地儲(chǔ)備面積占比76.20%，累計(jì)成本地價(jià)4322.20元/平方米。

對(duì)于今年的拿地預(yù)算，吳建斌表示，年初預(yù)測(cè)今年全年會(huì)花800多億去買地，這個(gè)數(shù)字大概是銷售回籠現(xiàn)金的50%，上半年的拿地支出和回籠貨幣資金相比也正好是50%略高一點(diǎn)；最終全年買地的預(yù)算也會(huì)是和回籠的貨幣資金掛鉤，大概是50%左右。從財(cái)務(wù)角度來(lái)說(shuō)，全年買地會(huì)是彈性的、動(dòng)態(tài)的，因?yàn)橥恋厝匀皇且粋€(gè)公司發(fā)展的動(dòng)力，但是買地肯定是要看時(shí)機(jī)看條件，看貨幣資金回籠情況。

由于近期與新城控股等“同行”傳出緋聞，一直以收并購(gòu)見(jiàn)長(zhǎng)的陽(yáng)光城近期的資本動(dòng)向也頗受關(guān)注。對(duì)此，朱榮斌在業(yè)績(jī)會(huì)上表示：“近期確實(shí)與很多同行交流收購(gòu)，但實(shí)際斬獲不多。在商言商，項(xiàng)目首先要符合陽(yáng)光城的標(biāo)準(zhǔn)。”

朱榮斌在業(yè)績(jī)會(huì)上談到了陽(yáng)光城未來(lái)兩年發(fā)展戰(zhàn)略，即“規(guī)模上上臺(tái)階，品質(zhì)上樹(shù)標(biāo)桿”。他強(qiáng)調(diào)，未來(lái)兩年不敢承諾在規(guī)模上有多大的提升，但是在品質(zhì)上會(huì)有相當(dāng)大的提升，會(huì)把提高品質(zhì)主要目標(biāo)，這個(gè)行業(yè)的空間還是很大的。陽(yáng)光城的規(guī)模現(xiàn)在已經(jīng)走向2000億，論規(guī)模是一家不小的公司了，我們也期待更大的規(guī)模；但是覺(jué)得在品質(zhì)方面成長(zhǎng)的空間會(huì)更大。