陽光城今日在上海召開2019年中期業績發布會，公司執行董事長兼總裁朱榮斌、執行副總裁吳建斌等管理層出席，并答記者問。

朱榮斌首先介紹了陽光城上半年的“成績”。報告期內，陽光城實現營業收入225.11億元，同比增長48.03%；凈利潤14.49億元，同比增長40.52%；扣非凈利潤12.88億元，同比增長24.90%。

具體到銷售方面，陽光城上半年實現公司全口徑銷售金額900.73億元，權益銷售金額達577.12億元。與內地成為陽光城的主要陣地。從銷售結構來看，長三角銷售金額占比最高，為36.4%；其次，大福建、珠三角、京津冀、內地分別貢獻了17.9%、9.0%、2.9%、33.8%的銷售金額。

朱榮斌在肯定陽光城上半年業績的同時，還談到了對未來房地產市場判斷。他表示：“形勢很嚴峻，陽光城5月已開始搶收計劃，當前對公司來說月月是年關。”

凈負債率下降至150%以內

負債方面，截至2019年6月末，陽光城有息負債為1121.21億元，其中短期有息債務341.61億元，占有息負債比例為30.47%。資產負債率為83.58%，較2018年底減少0.85個百分點；有息資產負債率為38.84%，較2018年底下降了4個百分點；凈負債率為145.13%，較2018年底下降了37.09個百分點。

值得一提的是，陽光城執行副總裁吳建斌曾在2018年業績會上許下承諾：“2019年將爭取凈負債率回到150%，希望在2020年可以降到100%之內。”也就是說，陽光城已經兌現了之這一降杠桿的承諾。

此外，陽光城上半年實現回款725億元，平均回款率約80.50%。期末賬面貨幣資金為433.08億元，有效覆蓋短期有息債務規模。

土地儲備接近4400萬平方米

對于房企來說，有充足的土儲作為面粉，才是烘培出美味面包的基礎。在業績會上，朱榮斌表示，當前市場大周期很難再有，但是小周期還是有的。

今年上半年，陽光城以權益對價272.75億元補充權益土儲約424.59萬平方米，預計權益貨值758.70億元；新增土儲權益比例80.61%。截至2019年6月末，陽光累計土地儲備總計4396.35萬平方米，預計貨值5466.78億元。其中，一二線城市預計未來可售貨值占比85.93%，土地儲備面積占比76.20%，累計成本地價4322.20元/平方米。

對于今年的拿地預算，吳建斌表示，年初預測今年全年會花800多億去買地，這個數字大概是銷售回籠現金的50%，上半年的拿地支出和回籠貨幣資金相比也正好是50%略高一點；最終全年買地的預算也會是和回籠的貨幣資金掛鉤，大概是50%左右。從財務角度來說，全年買地會是彈性的、動態的，因為土地仍然是一個公司發展的動力，但是買地肯定是要看時機看條件，看貨幣資金回籠情況。

由于近期與新城控股等“同行”傳出緋聞，一直以收并購見長的陽光城近期的資本動向也頗受關注。對此，朱榮斌在業績會上表示：“近期確實與很多同行交流收購，但實際斬獲不多。在商言商，項目首先要符合陽光城的標準。”

朱榮斌在業績會上談到了陽光城未來兩年發展戰略，即“規模上上臺階，品質上樹標桿”。他強調，未來兩年不敢承諾在規模上有多大的提升，但是在品質上會有相當大的提升，會把提高品質主要目標，這個行業的空間還是很大的。陽光城的規模現在已經走向2000億，論規模是一家不小的公司了，我們也期待更大的規模；但是覺得在品質方面成長的空間會更大。