- 鄭州、合肥等多城首套房首付比例降至15% 專家：市場見底企穩已經可以預期
- 2024年05月22日 來源：澎湃新聞
提要：2023年以來，已有多地下調或取消首套房貸利率下限。根據央行公布數據，截至3月末全國343個城市(地級及以上)中，75個下調了首套房貸利率下限，64個取消了下限。“517”新政前，根據中指監測，4月起超20城宣布階段性取消首套房貸利率下限。
合肥、鄭州、西安、武漢、長沙等地跟進執行“517”樓市新政中“首套住房首付比例最低15%、二套最低25%”的政策。
5月17日，全國切實做好保交房工作視頻會議在京召開，就支持國企收購已建成未出售商品房、盤活存量土地、保交樓等方面作出部署。當天，央行、金融監管總局接連發布三條政策，宣布降低貸款首付比、取消房貸利率下限、下調個人住房公積金貸款利率。
多城落實新政，下調首付比例和房貸利率
5月21日，澎湃新聞從安徽省合肥市建設銀行等銀行的支行獲悉，今日起，合肥市首套住房房貸首付比例最低至15%，房貸利率為3.45%；二套住房房貸首付最低比例為25%，房貸利率為3.65%；截至發稿，有部分銀行稱仍未收到相關通知。
有來自河南省鄭州的房企人士向澎湃新聞證實，鄭州市已經執行“首套住房首付比例最低15%、二套最低25%”的政策；同時，房源交易平臺貝殼工作人員向記者表示，二手房也已經開始執行該政策。據大河財立方消息，浙商銀行等確認已經開始執行新政策，但均表示商貸房貸利率暫時沒有變化。
同一日，有報道稱，湖北武漢市、湖南省長沙市已經有銀行開始執行首套首付15%，二套首付25%。另外，武漢市首套房貸利率由3.55%降為3.25%；長沙市首套房貸款利率下限由3.75%降為3.65%，二套利率由4.1%降為3.95%，自當日開始執行，已放款的房貸利率自明年1月1日統一調整。
專家：市場見底企穩已經可以預期
易居研究院研究總監嚴躍進表示，各地在落實“517新政”方面，有一些積極的信號和動作，多城降購房首付之前，包括一線城市在內的各地已經率先下調公積金的利率。二線城市率先落實降首付，預計所有二線城市首付比例均可能下調至15%，有助于購房市場的進一步活躍。
對于多城跟進下調房貸首付比例，中指研究院市場研究總監陳文靜表示，各地落實下調首付比例和房貸利率的節奏將加快。
2023年以來，已有多地下調或取消首套房貸利率下限。根據央行公布數據，截至3月末全國343個城市(地級及以上)中，75個下調了首套房貸利率下限，64個取消了下限。“517”新政前，根據中指監測，4月起超20城宣布階段性取消首套房貸利率下限。
陳文靜稱，據央行的信息，新政前，除北上廣深等8個城市外，其他城市首付均已選擇執行20%、30%的全國底線政策，預計接下來大部分城市首付比例將降至15%、20%，更多城市下調首套、二套房貸利率，三四線城市及普通二線城市有望優先進行政策調整。
中原地產首席分析師張大偉表示，“517”新政內容覆蓋廣泛，市場度最高的降首付及房貸利率方面，武漢、合肥等二線城市開始有明確的落地細則。張大偉介紹稱，政策出臺在周五，網簽數據尚不能反映政策的落地效果，因為政策中明確提及了首付及利率下調，北京等城市是否執行尚未明確，甚至導致部分購房者推遲網簽待新政落地。
張大偉也表示，拋開網簽，有些數據正在變好。廣東省深圳市的二手住宅報價指數率先上漲。此外市場實際成交有明顯升溫跡象，以北京為例，5月18-19日，北京二手房日均成交再次突破1000套，基本達到了2024年小陽春的熱度，部分新建住宅項目也出現成交升溫的現象。
張大偉同時表示，盡管二手房業主預期的市場全面回升還需等待政策明細落地，但連續多次重磅政策釋放，體現了政府穩樓市的決心，見底企穩已經可以預期。
